房屋租赁方拒不执行协议的怎么办

房屋租赁方拒不执行协议的应对措施

依据我国合同法的规定

根据我国合同法的规定，如果承租人拒不执行协议，将构成合同违约。在协商无果的情况下，出租人有权向法院提起诉讼，要求承租人履行合同或者赔偿损失。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。如果当事人不愿意和解、调解或者和解、调解未成功，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已生效的判决、仲裁裁决或调解书；如果一方拒不履行，对方可以请求人民法院执行。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，无法根据本法第六十一条的规定确定，应当按照租赁物的性质使用。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

不适用买卖不破租赁的情况

以下情况不适用买卖不破租赁原则：

1. 租赁物为动产：由于动产种类繁多且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此不需要给予动产租赁权特殊保护。同时，如果对动产租赁适用买卖不破租赁原则，将不利于财产的流通和充分发挥财产的效用。
2. 先抵押后出租：根据法律规定，抵押人将已抵押的财产出租时，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成的损失需承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
3. 被查封后出租：查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施。被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的行为是无效的。如果承租人明知租赁物有可能被变卖，仍与出租人订立租赁合同，承租人需自行承担由此带来的风险。
4. 租赁物为破产财产且在破产处理过程中：破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的情况，在破产财产处理过程中一般不适用买卖不破租赁原则。