如果出租人死亡或根据法律终止，租赁合同应由房屋的继承人或继受人继续履行。
如果居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住的人可以继续履行租赁合同。对于公有居住房屋的承租人死亡情况，如果其生前共同居住的人在该承租房屋处有本市常住户口，可以继续履行租赁合同。如果其生前共同居住的人在该承租房屋处没有本市常住户口，或者其生前没有共同居住人，那么其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
如果非居住房屋的承租人死亡或根据法律终止，租赁合同应根据法律进行变更或终止。
如果租赁当事人根据法律进行分立或合并，应由变更后的当事人继续履行租赁合同。
如果根据第二项规定可以继续履行租赁合同的人有多个，应当进行协商确定承租人。如果协商一致，出租人应当变更承租人。如果协商不一致，出租人可以在可以继续履行租赁合同的人中确定承租人。
如果承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损耗，承租人不需要承担损害赔偿责任。因为租赁物因正常使用而受到的损耗是一种消耗，任何物品在使用过程中都会有一定的磨损和消耗，其价值会逐渐减少。当出租人将租赁物交付给承租人使用和收益时，也就默认接受了这种损耗，并且租赁物因合理损耗而减少的价值已经包含在租金中。如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失，这种损失是由于承租人违约行为造成的，不属于正常损耗范畴，承租人应当承担违约责任，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
房屋租赁合同中押金的返还方式。押金一般由双方协商，可约定在租约期满后退还或作为违约金。租客需提前一个月书面通知退房。如承租人提前解除租赁合同符合约定或房东违约导致解除，承租人不算违约，押金应返还；如承租人未按约定解除租赁合同，需承担违约责任。
