如果出租人死亡或根据法律终止，租赁合同应由房屋的继承人或继受人继续履行。
如果居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住的人可以继续履行租赁合同。对于公有居住房屋的承租人死亡情况，如果其生前共同居住的人在该承租房屋处有本市常住户口，可以继续履行租赁合同。如果其生前共同居住的人在该承租房屋处没有本市常住户口，或者其生前没有共同居住人，那么其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
如果非居住房屋的承租人死亡或根据法律终止，租赁合同应根据法律进行变更或终止。
如果租赁当事人根据法律进行分立或合并，应由变更后的当事人继续履行租赁合同。
如果根据第二项规定可以继续履行租赁合同的人有多个，应当进行协商确定承租人。如果协商一致，出租人应当变更承租人。如果协商不一致，出租人可以在可以继续履行租赁合同的人中确定承租人。
如果承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损耗，承租人不需要承担损害赔偿责任。因为租赁物因正常使用而受到的损耗是一种消耗，任何物品在使用过程中都会有一定的磨损和消耗，其价值会逐渐减少。当出租人将租赁物交付给承租人使用和收益时，也就默认接受了这种损耗，并且租赁物因合理损耗而减少的价值已经包含在租金中。如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失，这种损失是由于承租人违约行为造成的，不属于正常损耗范畴，承租人应当承担违约责任，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
