如果出租人死亡或根据法律终止，租赁合同应由房屋的继承人或继受人继续履行。
如果居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住的人可以继续履行租赁合同。对于公有居住房屋的承租人死亡情况，如果其生前共同居住的人在该承租房屋处有本市常住户口，可以继续履行租赁合同。如果其生前共同居住的人在该承租房屋处没有本市常住户口，或者其生前没有共同居住人，那么其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
如果非居住房屋的承租人死亡或根据法律终止，租赁合同应根据法律进行变更或终止。
如果租赁当事人根据法律进行分立或合并，应由变更后的当事人继续履行租赁合同。
如果根据第二项规定可以继续履行租赁合同的人有多个，应当进行协商确定承租人。如果协商一致，出租人应当变更承租人。如果协商不一致，出租人可以在可以继续履行租赁合同的人中确定承租人。
如果承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损耗，承租人不需要承担损害赔偿责任。因为租赁物因正常使用而受到的损耗是一种消耗，任何物品在使用过程中都会有一定的磨损和消耗，其价值会逐渐减少。当出租人将租赁物交付给承租人使用和收益时，也就默认接受了这种损耗，并且租赁物因合理损耗而减少的价值已经包含在租金中。如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失，这种损失是由于承租人违约行为造成的，不属于正常损耗范畴，承租人应当承担违约责任，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
柜台租赁合同注意事项有什么？ 柜台租赁合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的柜台租赁合同具有以下的相关法律：。 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。 租赁方、租方双方协商一致，书面
商铺出租合同备案不仅可以有效地保障出租方和租赁方的权益不受损害，还能是双方发生纠纷时的裁定的法律依据。 房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。 ①房地产权证或者规
房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的，租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平
房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的，租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公
