合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。需要确认出租人和承租人是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。此外，还需核实出租人是否为房屋所有人或合法使用权人。
房屋是否符合法律法规的出租要求。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以合法出租。但有一些情况下，房屋不得出租，包括：
房屋租赁合同的内容是否合法。有些房屋租赁合同中约定的滞纳金过高，违反公平原则，因此属于可撤销条款。此外，若出租人明知或应当知道承租人在租赁房屋进行违法犯罪活动，该租赁合同无效，不受国家法律保护，租金可以依法没收。
租赁合同是否进行过登记备案。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。对于未登记备案的租赁合同，存在两种观点：一种认为合同无效，另一种认为合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
办理房屋登记手续后出租房屋的法律处理方式。指出不动产物权需依法登记才发生效力，房屋过户后原所有人无权再出租。租赁合同有效性取决于房屋所有人的追认或给予原所有人处分权。如合同无效，承租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。
