合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。需要确认出租人和承租人是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。此外，还需核实出租人是否为房屋所有人或合法使用权人。
房屋是否符合法律法规的出租要求。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以合法出租。但有一些情况下，房屋不得出租，包括：
房屋租赁合同的内容是否合法。有些房屋租赁合同中约定的滞纳金过高，违反公平原则，因此属于可撤销条款。此外，若出租人明知或应当知道承租人在租赁房屋进行违法犯罪活动，该租赁合同无效，不受国家法律保护，租金可以依法没收。
租赁合同是否进行过登记备案。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。对于未登记备案的租赁合同，存在两种观点：一种认为合同无效，另一种认为合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
租赁期间房主出售房屋对承租人的有效性问题。根据法律规定，租赁合同的效力不因所有权变动而受影响，原租赁合同对新房主和承租人继续有效。房主在租赁期内有权出卖房屋，而买方取得房屋所有权后，承租人仍基于租赁合同有权继续使用房屋，直至租赁期届满。这体现了法律中
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
违章建筑转租给他人的合同效力的认定问题。根据相关法律规定，违章建筑不得出租，因此签订的租赁合同无效。同时，转租违章建筑的合同也被认定为无效。城市房屋租赁管理办法明确规定违法建筑不得出租。但承租人在经出租人同意下可以将租赁物转租给第三方，此时的租赁合同
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
