1. 不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。
1. 继续履行合同；
2. 采取补救措施；
3. 赔偿损失等。
房屋租赁与其他物品的租赁不同，出租人需要有一定的时间作安排，无论是收回自用还是准备出租给其他承租人。因此，承租人应提前决定是否继续使用，并向出租人提出申请，以便出租人及时安排。此外，提前向出租人提出申请还可以避免被动局面，如果出租人因各种原因无法再将房屋出租给原承租人，承租人也可以及早做出安排。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出房屋，即属违约行为。承租人除了应支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。如果承租人的违约行为给出租人造成经济损失，且该损失超过违约金的金额，承租人还应进行赔偿。
对于私有出租的房屋，适用相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”
有些出租人在租赁期满后并不要求承租人搬走，而继续收取房租。这意味着双方达成了租赁期的延长，承租人并未违约。然而，这种延长的租赁关系无法得到法律保护，容易引发纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，并领取房屋租赁备案证明。
如果在房屋租赁期间，出租人因某种原因确需提前收回房屋，应事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回房屋而给承租人造成损失，应给予承租人经济赔偿。
关于房屋租赁合同的相关内容。甲方出租位于苏州工业园区的房屋给乙方，双方在合同中详细规定了租赁期限、租金支付方式、房屋使用规定、房屋维修责任以及违约责任等条款。合同保证了租赁的合法性和房屋的正常使用，同时明确了一旦违约的处理方式。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
租房能否提前解除合同的问题。主要取决于合同规范条款、法律规章制度以及双方协商。合同通常会明确租赁期限和提前解约条件，但若有特殊原因，双方可协商解决方案。任何一方擅自提前解除合同可能需承担违约责任。另外，公租房拖欠六个月房租可能面临房屋被收回的风险。若
