1. 不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。
1. 继续履行合同；
2. 采取补救措施；
3. 赔偿损失等。
房屋租赁与其他物品的租赁不同，出租人需要有一定的时间作安排，无论是收回自用还是准备出租给其他承租人。因此，承租人应提前决定是否继续使用，并向出租人提出申请，以便出租人及时安排。此外，提前向出租人提出申请还可以避免被动局面，如果出租人因各种原因无法再将房屋出租给原承租人，承租人也可以及早做出安排。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出房屋，即属违约行为。承租人除了应支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。如果承租人的违约行为给出租人造成经济损失，且该损失超过违约金的金额，承租人还应进行赔偿。
对于私有出租的房屋，适用相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”
有些出租人在租赁期满后并不要求承租人搬走，而继续收取房租。这意味着双方达成了租赁期的延长，承租人并未违约。然而，这种延长的租赁关系无法得到法律保护，容易引发纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，并领取房屋租赁备案证明。
如果在房屋租赁期间，出租人因某种原因确需提前收回房屋，应事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回房屋而给承租人造成损失，应给予承租人经济赔偿。
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
带有押金的房屋租赁合同的要求和法律依据。依据相关规定，合同需明确押金数额、退还条件及不退还的情况。合同内容应包括租赁双方信息、房屋具体信息、租金和押金支付方式、租赁用途、安全性能、租赁期限等。租房押金不退属租赁合同纠纷，可通过协商或依据合同中的违约责
