1. 不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。
1. 继续履行合同；
2. 采取补救措施；
3. 赔偿损失等。
房屋租赁与其他物品的租赁不同，出租人需要有一定的时间作安排，无论是收回自用还是准备出租给其他承租人。因此，承租人应提前决定是否继续使用，并向出租人提出申请，以便出租人及时安排。此外，提前向出租人提出申请还可以避免被动局面，如果出租人因各种原因无法再将房屋出租给原承租人，承租人也可以及早做出安排。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出房屋，即属违约行为。承租人除了应支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。如果承租人的违约行为给出租人造成经济损失，且该损失超过违约金的金额，承租人还应进行赔偿。
对于私有出租的房屋，适用相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”
有些出租人在租赁期满后并不要求承租人搬走，而继续收取房租。这意味着双方达成了租赁期的延长，承租人并未违约。然而，这种延长的租赁关系无法得到法律保护，容易引发纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，并领取房屋租赁备案证明。
如果在房屋租赁期间，出租人因某种原因确需提前收回房屋，应事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回房屋而给承租人造成损失，应给予承租人经济赔偿。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
