出租人应根据所欠房租的数额，在保证自身出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，并尽量照顾承租人的实际困难。出租人可以协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
如果出租房屋的租金确实过高，致使承租人无法按时交纳，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，并合理调整租金。调整后的租金要求承租人按时交付。
出租人可以采取法律手段维权，要求承租人在合理期限内支付未支付或迟延支付的租金。合理期限需要根据具体情况协商确定。如果承租人在经合理期限后仍未支付，出租人可以向法院请求强制承租人缴纳租金。如果经合理期限后承租人仍未支付，出租人可以解除合同。解除合同前，出租人必须将解除合同的通知送达给承租人，否则合同未解除。此外，承租人不支付房租也构成违约，出租人可以要求承租人支付合理的违约金。根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，并对违约责任作出规定。因此，在订立房屋租赁合同时，双方可以约定违约的处理方式，包括解除合同、违约金的计算，甚至包括停水、停电等措施。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
