出租人应根据所欠房租的数额，在保证自身出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，并尽量照顾承租人的实际困难。出租人可以协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
如果出租房屋的租金确实过高，致使承租人无法按时交纳，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，并合理调整租金。调整后的租金要求承租人按时交付。
出租人可以采取法律手段维权，要求承租人在合理期限内支付未支付或迟延支付的租金。合理期限需要根据具体情况协商确定。如果承租人在经合理期限后仍未支付，出租人可以向法院请求强制承租人缴纳租金。如果经合理期限后承租人仍未支付，出租人可以解除合同。解除合同前，出租人必须将解除合同的通知送达给承租人，否则合同未解除。此外，承租人不支付房租也构成违约，出租人可以要求承租人支付合理的违约金。根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，并对违约责任作出规定。因此，在订立房屋租赁合同时，双方可以约定违约的处理方式，包括解除合同、违约金的计算，甚至包括停水、停电等措施。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
