出租人应根据所欠房租的数额，在保证自身出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，并尽量照顾承租人的实际困难。出租人可以协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
如果出租房屋的租金确实过高，致使承租人无法按时交纳，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，并合理调整租金。调整后的租金要求承租人按时交付。
出租人可以采取法律手段维权，要求承租人在合理期限内支付未支付或迟延支付的租金。合理期限需要根据具体情况协商确定。如果承租人在经合理期限后仍未支付，出租人可以向法院请求强制承租人缴纳租金。如果经合理期限后承租人仍未支付，出租人可以解除合同。解除合同前，出租人必须将解除合同的通知送达给承租人，否则合同未解除。此外，承租人不支付房租也构成违约，出租人可以要求承租人支付合理的违约金。根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，并对违约责任作出规定。因此，在订立房屋租赁合同时，双方可以约定违约的处理方式，包括解除合同、违约金的计算，甚至包括停水、停电等措施。
租赁合同的提前解除是否构成违约取决于具体情况。对于房屋出租人来说，可以在合同到期后收回房屋，或者在家庭人口增多、住房困难、承租人有其他住房、承租人故意或过失损坏房屋等情况下解除合同。对于承租人来说，如果出租人未按时交付房屋、房屋不符合合同约定、房屋存
?既然没有书面合同约定押金不退，口说无凭你可以先要求他更改下身份证号码。合同可继续履行，押金到期应给予返还押金条是他本人书写即可，不受影响。甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。
对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。二是承租人是有优先购买权的，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权。
我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用而且出租人没有提出异议的，视为不定期租赁，当事人在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。
