当出租人死亡或根据法律终止合同时，房屋所有权的继承人或继受人应继续履行租赁合同。出租人死亡并不影响原租赁合同的有效性。当出租人的继承人继承房屋时，继承人自动成为新的产权人，双方应继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。
居住房屋承租人死亡时，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。对于公有居住房屋承租人死亡的情况，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
非居住房屋承租人死亡或根据法律终止的情况下，租赁合同依法进行变更或终止。
如果租赁当事人根据法律进行分立或合并，由变更后的当事人继续履行租赁合同。
对于固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋取决于合同的规定。如果合同中没有明确规定，出租人必须事先征得承租人的同意。如果承租人不同意，出租人只能继续履行合同。然而，如果承租人利用租赁房屋从事违法活动、擅自转租、转借、转让租赁房屋、擅自破坏房屋、改变结构或用途，或者拖欠房租达6个月以上，出租人可以提前收回房屋并终止合同。
租住房租墙皮脱落的处理方法，根据合同法，出租人有维修义务，如未履行，承租人有权要求解除租赁合同。同时，房屋租赁时需注意核实承租人身份及经济能力，预留抵押金，仔细检查预留设施和签署合同的细节条款。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
房屋租赁中出租人的权利，包括收取租金、保证金，收回房屋，解除合同等。出租人在租赁期满后有权收回房屋，并保障其相关权利。同时，出租人的房屋转让受到限制，需提前通知承租人并保证承租人的优先购买权。在房屋租赁期间，如果承租人违反合同规定，出租人可以中途解除
我国《合同法》中关于房屋租赁合同解除的条件。当承租人逾期支付房租时，出租人有权要求承租人在合理期限内支付，否则可以解除合同。同时，在签订合同时，双方应明确约定处理方式和方法，以避免纠纷。法律依据为《合同法》第二百二十七条。
