当出租人死亡或根据法律终止合同时，房屋所有权的继承人或继受人应继续履行租赁合同。出租人死亡并不影响原租赁合同的有效性。当出租人的继承人继承房屋时，继承人自动成为新的产权人，双方应继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。
居住房屋承租人死亡时，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。对于公有居住房屋承租人死亡的情况，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
非居住房屋承租人死亡或根据法律终止的情况下，租赁合同依法进行变更或终止。
如果租赁当事人根据法律进行分立或合并，由变更后的当事人继续履行租赁合同。
对于固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋取决于合同的规定。如果合同中没有明确规定，出租人必须事先征得承租人的同意。如果承租人不同意，出租人只能继续履行合同。然而，如果承租人利用租赁房屋从事违法活动、擅自转租、转借、转让租赁房屋、擅自破坏房屋、改变结构或用途，或者拖欠房租达6个月以上，出租人可以提前收回房屋并终止合同。
租住房租墙皮脱落的处理方法，根据合同法，出租人有维修义务，如未履行，承租人有权要求解除租赁合同。同时，房屋租赁时需注意核实承租人身份及经济能力，预留抵押金，仔细检查预留设施和签署合同的细节条款。
破产清算中房屋租赁的问题及解决办法。针对破产企业作为承租人和出租人的情况进行了分析。作为承租人时，破产企业签订的租赁合同应解除合同，但如继续履行符合利益，可变更合同主体并处理损失为公益债务。作为出租人时，应限定管理人解除合同的权利以保护承租人权益，否
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
房屋租赁转租的损害赔偿划分方法和避免房屋租赁纠纷的建议。承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。同时，文章还提到了最新的法规资讯，包括《中华人民共和国民法典》的相关规定。为避免纠纷，建议控制租赁期限、详细约定房屋现状、签订
