1.1 出租人是房屋的所有权人，并持有相应的所有权证书。
1.2 出租人是房屋的所有人，虽然没有所有权证书，但是持有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方，并且已经在房屋登记部门办理了预售登记或预登记手续。
1.3 出租人是房屋的合建方，与持有建设工程规划许可证的人（即房屋的建设方或房屋建成后的所有权人）之间有合作建房合同，并且已经获得合建方同意进行出租。
作为承租人，必须查看出租人提供的上述证书和文件的原件，并尽可能留存复印件。如果出租人是单位，还需要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，并留存复印件。
如果是代理人代为出租房屋，还需要查看代理人的身份证件，并留存复印件。此外，还需要查看代理人的授权委托书原件，确认代理人是否具有代理出租的权限，并留存代理人的授权委托书原件或复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。
2.1 如果出租人是所谓的二房东，与房屋所有人之间存在租赁合同，并且合同明确允许转租。
2.2 如果原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明确约定，那么承租人需要取得房屋所有人的书面同意。
2.3 次承租人最好能查看并持有原租赁合同。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
