1.1 出租人是房屋的所有权人，并持有相应的所有权证书。
1.2 出租人是房屋的所有人，虽然没有所有权证书，但是持有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方，并且已经在房屋登记部门办理了预售登记或预登记手续。
1.3 出租人是房屋的合建方，与持有建设工程规划许可证的人（即房屋的建设方或房屋建成后的所有权人）之间有合作建房合同，并且已经获得合建方同意进行出租。
作为承租人，必须查看出租人提供的上述证书和文件的原件，并尽可能留存复印件。如果出租人是单位，还需要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，并留存复印件。
如果是代理人代为出租房屋，还需要查看代理人的身份证件，并留存复印件。此外，还需要查看代理人的授权委托书原件，确认代理人是否具有代理出租的权限，并留存代理人的授权委托书原件或复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。
2.1 如果出租人是所谓的二房东，与房屋所有人之间存在租赁合同，并且合同明确允许转租。
2.2 如果原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明确约定，那么承租人需要取得房屋所有人的书面同意。
2.3 次承租人最好能查看并持有原租赁合同。
房屋租赁违约金也是如此。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
第二条租赁期限(一)房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年(二)租赁期满，乙方享有优先承租权。乙方有意继续承租的，应提前▁30 ▁▁日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。元(二)租赁期满或合同解除后，房
在实践中租赁合同的乙方一是承租人，而租赁合同在载明押金的退还、转租权利、合同解除权利、优先购买权等内容，对乙方是比较有利的。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
阁下于2008年1月1日签收了该函，至今未按该函限定期限向我司支付租金及相关费用，且在我司查点出租房屋财物时，发现阁下未经同意搬走跑步机、沙发等家电家俱，价值18000多元，根据租赁合同的约定，我司向阁下宣布解除租赁合同，并要求阁承担下列违约赔偿责任：
