房屋租赁扩建合同怎么写

房屋租赁扩建合同的撰写

依据我国合同法的规定

根据我国合同法的规定，当承租人与出租人约定可以对房屋进行扩建时，租赁合同中应包含相关的扩建条款。这些条款应明确扩建的范围以及在租赁合同解除后对扩建部分的处理方式。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，当承租人经出租人同意进行房屋扩建时，如果双方未就扩建费用的处理达成约定，人民法院将根据以下情形进行处理：(一)如果承租人办理了合法的建设手续，那么扩建造价费用将由出租人承担；(二)如果承租人未办理合法的建设手续，那么扩建造价费用将由双方按照过错进行分担。

房屋租赁合同审查要点

1、出租人出租房屋的合法性

在审查房屋租赁合同时，首要要点是确认出租人有权出租房屋，因为这是确保合同合法性、有效性和可履行性的基础。

1.1 出租人是房屋的所有权人，并持有相应的所有权证书。

1.2 出租人是房屋的所有人，虽然没有所有权证书，但是持有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方，并且已经在房屋登记部门办理了预售登记或预登记手续。

1.3 出租人是房屋的合建方，与持有建设工程规划许可证的人（即房屋的建设方或房屋建成后的所有权人）之间有合作建房合同，并且已经获得合建方同意进行出租。

作为承租人，必须查看出租人提供的上述证书和文件的原件，并尽可能留存复印件。如果出租人是单位，还需要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，并留存复印件。

如果是代理人代为出租房屋，还需要查看代理人的身份证件，并留存复印件。此外，还需要查看代理人的授权委托书原件，确认代理人是否具有代理出租的权限，并留存代理人的授权委托书原件或复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。

2、出租人转租的情形

在审查房屋租赁合同时，还需要注意是否存在出租人转租的情形。

2.1 如果出租人是所谓的二房东，与房屋所有人之间存在租赁合同，并且合同明确允许转租。

2.2 如果原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明确约定，那么承租人需要取得房屋所有人的书面同意。

2.3 次承租人最好能查看并持有原租赁合同。