1.1 出租人是房屋的所有权人，并持有相应的所有权证书。
1.2 出租人是房屋的所有人，虽然没有所有权证书，但是持有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方，并且已经在房屋登记部门办理了预售登记或预登记手续。
1.3 出租人是房屋的合建方，与持有建设工程规划许可证的人（即房屋的建设方或房屋建成后的所有权人）之间有合作建房合同，并且已经获得合建方同意进行出租。
作为承租人，必须查看出租人提供的上述证书和文件的原件，并尽可能留存复印件。如果出租人是单位，还需要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，并留存复印件。
如果是代理人代为出租房屋，还需要查看代理人的身份证件，并留存复印件。此外，还需要查看代理人的授权委托书原件，确认代理人是否具有代理出租的权限，并留存代理人的授权委托书原件或复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。
2.1 如果出租人是所谓的二房东，与房屋所有人之间存在租赁合同，并且合同明确允许转租。
2.2 如果原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明确约定，那么承租人需要取得房屋所有人的书面同意。
2.3 次承租人最好能查看并持有原租赁合同。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
