根据物权法的规定,土地承包经营权可以通过抵押等方式进行流转,但是抵押方式的流转受到一定的限制。土地承包经营权的抵押是指土地承包经营权人为了担保自己或他人的债务履行,将土地承包经营权作为担保物,当债务人未按约定履行债务时,抵押权人有权以土地承包经营权的折价、变卖或拍卖所得款项优先受偿。
根据《物权法》第一百三十三条的规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地时,依照农村土地承包法等法律或国务院的相关规定,土地承包经营权可以转让、出资、抵押或以其他方式进行流转。这一规定不仅适用于荒地,也适用于荒滩、荒沟和荒山的土地承包经营权。
根据最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第52条的规定,当事人将农作物及其尚未分离的土地使用权同时作为抵押物时,土地使用权部分的抵押是无效的。
最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第15条也规定,承包方将土地承包经营权作为抵押物或抵押债务时,应当认定为无效。
然而,根据《担保法》第34条第一款第五项和《物权法》第180条第一款第三项的规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,在发包方的同意下可以进行抵押。这是因为这种抵押方式有利于促进荒地的开发利用,并且其经营周期较长。
土地抵押登记的流程,包括土地使用权的地价评估与合同签订,抵押登记申请及审查过程,以及土地使用权抵押登记和变更登记等环节。其中,针对不同取得方式的国有土地使用权和农民集体土地使用权,详细阐述了地价评估的要求和注意事项。同时,也介绍了申请抵押登记所需提交
土地抵押后的买卖问题,包括抵押期间转让抵押物的规定和注意事项。根据《物权法》和《担保法》的规定,抵押人需征得抵押权人同意才能转让抵押财产,转让时需通知抵押权人并告知受让人该物已抵押的情况。同时,文章还介绍了土地抵押登记的程序和注意事项,包括委托评估机
土地抵押贷款的具体流程。首先,根据所需贷款额度和银行抵押率确定抵押物评估总价值。接着,咨询不动产评估机构对目标抵押物进行评估,并计算所需抵押物面积。之后,在CAD规划图上绘制符合银行抵押贷款条件的土地区域,并进行土地测绘和抵押物评估。然后,携带相关证
国土资源部将重新修订《土地管理法》以推进土地制度改革的相关内容。修订将关注土地权利制度、不动产登记制度、征地制度和土地市场制度,目的是保障人民权利并促进城乡发展一体化。修订工作已启动,预计进展迅速,将按照《决定》中的精神进行,目标是建立严格、规范、多