最高额抵押是指抵押人与抵押权人达成协议，在一定的债务限额内，将抵押物作为担保，用于担保一定期间内连续发生的债权。
根据《担保法》第六十条的规定，借款合同可以附带最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附带最高额抵押合同。
抵押担保具有以下特点：
与保证担保不同，抵押担保中，债务人自己可以作为抵押人，也可以由第三人担任抵押人。
抵押物可以是动产，也可以是不动产。与质押担保不同，质物只能是动产。
在抵押担保中，抵押人可以继续占有和使用抵押物，不需要将抵押物转移给抵押权人。这与质押担保不同，质物必须转移给质权人。
抵押担保中，抵押权人（债权人）可以通过行使优先受偿权来实现债权。优先受偿权是抵押权的核心内容。
抵押权的行使必须以债务人未能履行债务为前提。只有在债务人不履行债务的情况下，抵押权人才能行使其优先受偿权。
借款合同的详细内容，包括借款金额、用途、期限、提款和还款的时间与方式、利率和计息方式、担保事项以及借款人的承诺等内容。双方需遵守合同规定，确保借款的合法合规使用，按时履行还款义务。
抵押合同的形式与内容。抵押合同应当以书面形式订立，但书面形式并非抵押合同的成立要件，仅具有证据效力。抵押合同的内容包括被担保主债权的种类与数额、债务人履行期限等要素，并可根据具体情况约定其他相关事项，以确保合同内容清晰明确。
主合同无效时抵押合同的法律效力问题。抵押合同作为主合同的附属合同，其效力受主合同限制。主合同无效时，抵押合同一般无效，但在特定情况下仍可能保持有效性。此外，文章还涉及了搬楼层不退抵押金的合法性问题及农村宅基地的抵押贷款问题。
依据我国相关法律的规定，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，所以最高额抵押是有期限规定的。在实际办理新的最高额抵押合同时，往往出现注销了原最高额抵押合同，但由于未在新的最高额抵押合同中作
