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拆迁安置房建在集体土地上的问题如何解决

时间:2023-11-16 浏览:14次 来源:由手心律师网整理
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拆迁安置房是健在集体土地上,享受着集体产权。拿到拆迁安置房的人知道了这个消息后,认为安置房没有独立产权的话,对自己来说是很吃亏的,将来安置房想要出售的话其价值也会大大的降低了。手心律师网小编为你打听到了相关内容如下。

拆迁安置房建在集体土地上的问题解决方法

一、征地时的房屋拆迁补偿

当房屋作为附着物一起被征收时,根据《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等法律规范,可以通过土地补偿费以及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决房屋拆迁补偿问题。同时,还可以对被征收人员进行安置或发放安置补助费。

二、征收农村集体土地后的房屋补偿

如果在征收农村集体土地时未对被征收土地上的房屋进行安置补偿,并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,按照征地时的补偿标准对农民进行补偿显然是不公平的。根据最高人民法院2011年发布的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,土地权利人可以请求按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿,但需要扣除已经取得的土地补偿费。

三、集体土地上房屋拆迁后的土地利用

对于集体土地上房屋拆迁后腾退的土地利用问题,国家尚未出台具体的法律法规进行规范。根据中纪委、监察部的通知以及国土资源部的紧急通知,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神进行执行。

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  • 公房拆迁按人口还是面积

    公房拆迁是按照人口还是面积进行补偿的问题。在中国,公房拆迁补偿通常根据户籍进行分配,考虑户口簿的数量和每位家庭成员的情况。对于城市房屋,拆迁单位应提供不低于原房屋拆迁安置面积的新住房或货币赔偿。对于集体土地上的房屋,如为永久性住所,拆迁方需提供符合标

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