根据我国相关法律的规定,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定时,应当给予被征收人以下补偿:
被征收人应当获得被征收房屋价值的补偿,该补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
如果对评估确定的被征收房屋价值有异议,被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
值得注意的是,房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,并在制定过程中向社会公开征求意见。
被征收人还应当获得因征收房屋而造成的搬迁、临时安置的补偿。
被征收人还应当获得因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。
此外,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
房屋拆迁评估是确定被拆迁房屋补偿的重要环节,其程序和要求如下:
具有相关资质的专业评估机构接受上级主管部门或委托单位的评估任务,并派遣工作人员进行具体评估工作。
评估机构准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。
评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
评估人员综合被拆迁房屋资料,合理确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。
评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
评估工作人员完成评估后,由复核员进行复核,复核后报审批人员进行审批。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构的选定应通过协商确定,只有在被征收人未进行协商或虽经协商但未达成一致意见的情况下,才可以通过多数决定等其他方式确定评估机构。征收人未与被征收人协商,直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的行为是违反法定程序的,因此所作出的评估报告无效。
门面房面临拆迁时,租房的人可以依据我国相关法律主张拆迁安置费用、停产停业损失等的补偿。市、县级人民政府在征收房屋时应给予被征收人包括房屋价值、搬迁临时安置和停产停业损失等方面的补偿,并制定补助和奖励办法。关于补偿标准,包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励
征地公告、征地补偿登记和征地补偿安置方案的详细流程。征地公告是征地实施工作的开始,公告内容包括批准征地机关、批准文号等。办理征地补偿登记需在指定机关和期限内完成。最后,文章介绍了征地补偿安置方案的拟订和公告过程,听取被征用土地方的意见,若无方案公告,
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定,包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时,也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
临街门面房拆迁补偿的性质及相关内容。拆迁补偿包括资产补偿、停产停业损失补偿等,具体标准由省、自治区、直辖市制定。被拆除房屋的补偿按房地产市场评估单价计算,不得低于最低补偿单价标准。价格补贴标准由市价格主管部门等制定。