补偿不合理，如何和拆迁方谈判

补偿不合理，如何与拆迁方谈判

保护好手中的筹码

在征地拆迁维权中，房屋是最重要的协商和谈判筹码。由于拆迁的目的是使用房屋下面的土地，只要房屋存在，谈判的筹码就存在，这将使我们处于主动地位。

明确自己的定位，了解对方情况

明确自己的定位是谈判的重要一步，也是一个复杂的过程。我们需要综合考虑房屋的用途、面积、结构、位置以及周边房屋的价格，从而明确自己应该得到的补偿金额。在进行拆迁谈判之前，最好提前了解拆迁期限和施工工期。观察实际的拆迁进度情况，了解与自己情况相似的被拆迁户是如何谈判的。同时，了解当前条件下拆迁方给出的最高价格。如果已经进入拆迁谈判阶段，需要明确谈判人员的话语权和补偿提高的权限。只有清楚了解这些信息，与拥有权力的人进行谈判才会取得效果，否则将浪费时间和精力。了解自己和对方的情况，才能更合理地安排下一步行动。

不卑不亢，适当报价

谈判的原则是将自己和拆迁方放在平等的心理地位上，以平等的态度展开协商和沟通。如果拆迁方一开始提出的补偿金额过低，根本无法接受，我们首先要冷静地与他们进行谈判，发火解决不了问题。如果一开始就与拆迁方发生冲突，断绝了通过谈判解决问题的可能性，那么后续维权将更加困难。如果拆迁方十分强硬，采取非法手段逼迁，我们不能软弱，要表明自己的态度。只要补偿不合理，程序不合法，我们应积极维权。确定正确的态度后，要在适当的时机提出报价。报价不应过高，一味贪婪，也不能低于房屋的价值，否则拆迁后生活质量将难以保证。不要一次性暴露所有筹码，尽量保持平等的协商。报价可以略高于心理预期，这样在谈判时有回旋的余地。切勿被高额奖励诱惑，要明白合理的谈判可以获得更多的拆迁补偿。一旦签字，后悔就来不及了。

积极启动法律程序与谈判相结合

如果协商无果，可以通过启动法律程序与谈判相结合，即所谓的“边打边谈”。通过法律程序打击对方的弱点，以此为被拆迁户创造谈判机会。实践中往往会产生意想不到的效果。找出违法点并加以利用需要谈判者具备专业的拆迁知识和整体把控能力，这是取胜的前提。拆迁谈判类似于商业谈判，但更加困难。原因在于拆迁双方实力不均，面对强势的拆迁方，要实现我们的目标必定需要经历一番曲折。然而，在协商不合理的情况下，被拆迁人可以通过专业律师的谈判策略争取尽可能多的利益。