补偿怎么定，拆迁方说多少就是多少吗

房屋拆迁补偿的确定方式

我国目前并没有统一的拆迁征收补偿标准，补偿数额一般由省市县根据当地土地房屋市场评估情况来确定。因此，需要等待政府公告。

拆迁款是否真的是拆迁方说多少就是多少？

各地的补偿标准不尽相同，有些地区的补偿标准是在被征收房屋房地产市场评估价格基础上适当提高的。为了更好地维护自身权益，被征收者可以查阅当地政府相关文件，结合房屋的位置、用途、材质、后期的损失等方面，计算出赔款金额。因此，能够获得多少赔偿款还取决于自身的争取。如果被征收者认为拆迁款补偿不合理，可以寻求律师的建议。

一、补偿数额认定中，评估报告并非唯一认定标准

根据最高人民法院(2015)行监字第635号案例，住房和城乡建设部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。在正常的征收补偿过程中，征收管理部门应当以房屋征收决定公告之日为评估时点，依法委托评估机构对被征收房屋进行市场价格评估，并根据评估结果进行补偿。选择征收公告之日作为评估时点的目的是确保被征收人获得的补偿款不低于同时期类似房地产的市场价格，从而保障被征收人的合法财产权益不受损害。

根据立法目的，如果房屋征收决定公告时间与征收补偿时间相隔较长，市场行情发生变化，以公告之日的市场价格进行补偿可能无法确保被征收人获得足额补偿。因此，在这种情况下，应以补偿时的房屋市场价格确定房屋征收补偿数额。

二、有些地区的补偿标准在房地产市场评估价格基础上上浮

例如，沈阳市人民政府令第46号《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十四条规定，在实施货币补偿的征收住宅房屋中，补偿标准在被征收房屋房地产市场评估价格基础上上浮20%-30%。具体的上浮比例由区、县(市)人民政府根据征收项目所处区位、被征收房屋不同户型、建筑年代、结构等实际情况确定。这一规定是沈阳市政府制定的一项惠民政策，旨在维护被征收人的合法权益。

此外，对于国有土地的征收，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的基础上，还有《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋价值评估环节进行了具体规定。然而，在集体土地的征收中，房屋价值评估并未有明确的法律规定。根据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知规定，在土地管理法等法律法规修订之前，集体土地上的房屋拆迁应按照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

因此，集体土地上的房屋评估可以参照国有土地房屋征收评估的相关规定。然而，即使房屋评估报告是通过合法程序制作的，如果市场行情发生变化，仍然将过时的房屋评估作为补偿依据可能无法确保被征收人获得足额补偿。因此，被征收方仍然有权获得足额的补偿。