拆迁一般会有几次谈判机会

拆迁谈判中的策略和机会

拖延策略的重要性

在拆迁过程中，拖延是一种非常有效的时间策略。对于被拆迁人来说，时间几乎没有成本，但对拆迁人来说，时间却涉及巨大的资金成本和机会成本。因此，在拆迁初期，策略应该是拖延，不与拆迁方接触，但要了解其他拆迁户的进展，以作为自己谈判的基础，不能与其他拆迁户的信息脱节。

合适的谈判时机和次数

作为被征收拆迁方，不要主动进行谈判，而是等待对方找到我们后再进行。那么，什么时候开始谈判合适呢？要谈多少次呢？一般建议谈判在5次左右即可。首次谈判通常在项目刚开始时进行，这是一个摸底的过程，我们手里的谈判筹码并不多，需要充分了解整个项目。第2至第4次谈判主要观察征收拆迁的动态，不仅要了解拆迁方，还要了解我们身边的其他被拆迁户。最后一次谈判可以定局，一定要把对方逼到迫切地想与我们谈判的时候再进行，因为项目有期限，不能按期完成会给征收拆迁方带来麻烦。

合理定位的重要性

合理的定位是谈判的第一步。在拆迁谈判中，过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”，可能破坏对方通过谈判解决问题的希望，甚至导致对方采取“强制拆迁”的极端手段，造成双方都无法接受的“玉石俱焚”的悲剧。

保护底线的重要性

作为被拆迁户，很难套出拆迁方的底线。无论你自己考虑之后的价格降到什么程度，也许比对方的底线还是高，也许比对方的底线已经低了，你得到的回答永远是一个：“不可能，政策是不能变的。”然而，在你反复开价的过程中，对方可能已经掌握了你的底线，这一点非常重要。一方的底线被对方掌握，谈判就会变得非常被动。因此，你不能轻易告诉拆迁方你的心理价位，一旦说了，就不要反复改变。