一房多卖如何处理

司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失

一房多卖的法律后果

根据司法解释的明确规定，一房多卖会产生以下法律后果：

已办理过户手续的购房人获得商品房的所有权

根据不动产登记的要求，商品房的所有权转移必须通过登记来生效。已经办理过户手续的购房人合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。但如果办理过户手续的购房人与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户，其他购房人可以主张该买卖合同无效，并要求返还房屋。

未办理过户登记的其他购房人可以追究违约责任

未办理所有权过户手续的商品房买卖仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并未转移。因此，如果出卖人在商品房买卖合同订立后将该房屋出卖给第三人，导致原买卖合同目的不能实现的购房人可以要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如何认定一房二卖的合同效力

根据我国《合同法》第130条规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据此规定，买卖合同一经签订即成立，即使一物存在多重买卖行为也应认定有效，并不涉及标的物所有权转移的问题。然而，由于一房二卖的情况造成买卖合同目的不能实现，其根本原因是出卖人的不诚信行为，因此应该对此行为进行惩处。

根据司法解释第8条的规定，如果出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人或将该房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。