根据履行情况和合同性质，一房多租的当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，在同一房屋订立数份租赁合同且合同均有效的情况下，承租人可以依照以下顺序确定履行合同的承租人：
该条规定明确了合同均属有效情况下履行合同承租人的三个顺位。
合法占有房屋是第一顺位的承租人。合法占有房屋要求承租人事实上占有房屋，并且占有的方式是合法的。合法占有房屋意味着出租人已经履行房屋交付义务，双方合同已经开始履行。然而，在实践中，有些承租人为了达到履行合同的目的，可能采取违法方式占有房屋，例如强制开锁进入或将合法占有房屋的承租人赶出等。
这种情况下，虽然承租人占有房屋，但却不具备法律上的正当性，因此不能作为履行合同的第一顺位承租人。
办理备案登记是第二顺位的承租人。租赁合同的备案登记并非强制，也不是合同生效的条件，当事人可以自由选择是否办理备案登记。然而，一旦进行备案登记，基于备案登记的公示和公信力，备案登记的租赁合同就具有对抗未备案登记的租赁合同的效力。
合同成立在先是第三顺位的承租人。在既没有房屋交付实际又没有备案登记的情况下，只能根据合同成立的先后顺序来确定履行合同的承租人。
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
卖房违约的处理方式和申请强制执行程序。当卖房违约时，可要求对方履行合同或承担违约责任。若协商无果，可向法院提起诉讼。执行过程中，执行法官会根据生效法律文书出具执行裁定书并前往被执行人处进行强制执行。关于卖房违约金的上限，国家没有明确规定，但一般按照房
合同纠纷的管辖权问题，根据不同的合同性质和当事人住所地确定管辖法院。同时，详细阐述了不同合同类型的履行地确定方法。另外，还讨论了书面合同中的协议管辖条款和选择管辖协议的有效性，以及特殊合同纠纷的管辖权问题，如保险合同纠纷、产品质量不合格引起的诉讼和铁
关于一房多租的处理方式及相关法律依据。当多个承租人均主张履行合同时，按照一定顺序确定履行合同的承租人，包括已合法占有租赁房屋的承租人、已办理登记备案手续的承租人和合同成立在先的承租人。同时，承租人在租赁房屋时需核查相关情况并办理租赁合同登记备案手续。
