根据履行情况和合同性质，一房多租的当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，在同一房屋订立数份租赁合同且合同均有效的情况下，承租人可以依照以下顺序确定履行合同的承租人：
该条规定明确了合同均属有效情况下履行合同承租人的三个顺位。
合法占有房屋是第一顺位的承租人。合法占有房屋要求承租人事实上占有房屋，并且占有的方式是合法的。合法占有房屋意味着出租人已经履行房屋交付义务，双方合同已经开始履行。然而，在实践中，有些承租人为了达到履行合同的目的，可能采取违法方式占有房屋，例如强制开锁进入或将合法占有房屋的承租人赶出等。
这种情况下，虽然承租人占有房屋，但却不具备法律上的正当性，因此不能作为履行合同的第一顺位承租人。
办理备案登记是第二顺位的承租人。租赁合同的备案登记并非强制，也不是合同生效的条件，当事人可以自由选择是否办理备案登记。然而，一旦进行备案登记，基于备案登记的公示和公信力，备案登记的租赁合同就具有对抗未备案登记的租赁合同的效力。
合同成立在先是第三顺位的承租人。在既没有房屋交付实际又没有备案登记的情况下，只能根据合同成立的先后顺序来确定履行合同的承租人。
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
近日，一家房地产公司因延期交付商品房，被迫支付了逾期交房违约金，金额超过1000万元，创下了我市违约赔付款的最高纪录。购房者在2001年订购商品房，承诺在2003年底前交付使用，但直到2005年才交付，延误了近两年。购房者向温州市仲裁委员会申请，要求
商品房的一房二卖是指房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。开发商的这种行为违反了第一买受人和第二买受人的合法权利，开发商应该对此造成的损失给予赔偿。法律对此也做出
１、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。３、在一房二卖中，二
