原告傅某与被告乙房地产公司于2004年7月18日签订了《商品房买卖合同》，约定乙房地产公司应在2005年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给傅某使用。若逾期交房，乙房地产公司需支付逾期交房违约金。傅某已支付全部购房款，但乙房地产公司未按时交房。直至2006年12月1日，乙房地产公司才向傅某交付房屋，但该房屋只通过了质量验收，尚未经过竣工验收。傅某在知晓房屋未经竣工验收的情况下，仍同意接房并实际占有。然而，截至2007年9月30日，该房屋仍未经过竣工验收。因此，傅某于2007年9月25日起诉要求乙房地产公司支付逾期交房违约金。
一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是真实意思表示，且合法有效。根据合同约定，乙房地产公司应按时交付房屋给傅某使用。然而，乙房地产公司未能按时履行合同义务，构成违约行为，应承担支付逾期交房违约金的责任。尽管傅某在明知房屋未经竣工验收的情况下同意接房并实际占有，但乙房地产公司的违约责任已终止。因此，法院不支持傅某要求乙房地产公司支付自2007年1月1日起至2007年9月30日止的逾期交房违约金。
傅某不服一审判决提起上诉。二审法院审理后认为，双方签订的《商品房买卖合同》是真实意思表示，属于有效合同。根据合同约定，乙房地产公司应在约定期限内交付质量验收合格和竣工验收合格的房屋给傅某使用。然而，截至2006年12月1日，乙房地产公司交付给傅某的房屋尚未经过竣工验收合格，不符合合同约定的交付条件。因此，乙房地产公司应承担相应的责任直至交付合格房屋为止。尽管傅某在书面交接手续中明确载明房屋不符合交付条件，仍签收接房。鉴于此，法院酌情减轻乙房地产公司的违约责任，并将违约金的计算方式从每日万分之二调整为每日万分之零点五。因此，二审法院判决乙房地产公司支付自2007年1月1日起至2007年9月30日止的逾期交房违约金。
本案为一起商品房买卖合同纠纷案件，涉及买受人要求房地产公司支付逾期交房违约金。根据最高人民法院的解释，除非双方另有约定，房地产公司在约定期限内将房屋转交给买受人占有即视为交付使用，从而履行了房屋交付义务，不再存在逾期交房问题。然而，本案中乙房地产公司违反法律规定，将未经竣工验收合格的房屋交付给傅某占有。在傅某明知房屋未经竣工验收的情况下，仍表示同意接房并实际占有的情况下，双方是否对房屋交付条件进行了变更？如果双方未变更房屋交付条件，乙房地产公司是否仍应承担逾期交房违约金？这些问题是本案审理的焦点。
逾期交房违约责任的诉讼时效起算时间问题。根据《民法总则》的规定，诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。对于不同的商品房买卖合同中违约条款，逾期交房违约金的诉讼时效计算有所不同。如合同约定固定比例的违约金，诉讼时效应从约定的交房
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的相关解释，包括违约金的调整标准、违约金数额或损失赔偿额的确定方法，以及出卖人未能及时提供房屋权属证书的责任。对于合同中没有约定逾期付款违约金标准的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
