公摊面积增大能解除买卖合同吗

公摊面积增大是否能解除买卖合同

案情介绍

肖某某与成都市某房地产开发公司于2003年3月签订了一份《商品房销售合同》，合同约定肖某某购买该公司在成都市龙泉驿区某项目开发的一套商品房，预售面积为116平方米，其中包含公摊面积19.33平方米。合同总房款为191429元，首付57429元，余款13400元由肖某某向银行申请按揭贷款。后来，双方签订了补充协议书，约定将房屋装修配置改为清水房，并将总房款中包含的装修款50529元退还给肖某某。

肖某某的主张

2005年3月，肖某某委托律师向房地产开发公司发函要求退房。肖某某的主张是，合同中未将房屋平面图作为合同附件，而且房屋公摊面积增大导致房屋建筑面积增大，因此合同应属无效。肖某某要求房地产开发公司返还总房款140,900元，并赔偿其向银行已付的按揭贷款的利息损失。

代理律师的意见

作为该案的代理律师，我与肖某某及其代理律师进行了沟通，并提出了以下意见：

1. 根据合同约定，双方并未明确约定按套计价销售，而是按建筑面积计价销售。因此，肖某某认为合同属于按套计价销售没有依据的主张是不成立的。此外，我国相关法律、法规和司法解释中并未规定合同双方必须将房屋平面图作为合同的附件。
2. 合同第9条第2款关于面积误差比的约定并不违反相关法律规定。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和建设部商品房销售管理办法的规定，对于房屋预售面积与实测面积的差异问题，首先应依照双方在购房合同中的约定处理。如果没有约定或约定不明，才依照法律的规定处理。在本案中，出卖人与肖某某在购房合同中对面积差异问题作了明确约定，该约定并不违反法律规定，应属有效。因此，肖某某提出该约定无效的主张没有法律和事实依据。如果双方在合同中对公摊面积增大作出明确约定，购房人有权解除合同。
3. 肖某某主张出卖人擅自变更了房屋户型设计，但未提供证据支持该主张。

结论

综上所述，根据我作为代理律师的意见，肖某某提出的退房请求没有法律依据，因此出卖人不同意退房。

案件处理结果

经与肖某某及其代理律师反复沟通后，对方认可了我提出的代理意见，并表示将继续履行购房合同。该案未进入诉讼程序而得到圆满解决。