根据上述规定，在合同被确认无效、被撤销或解除的三种情况下，出卖人有责任将收取的购房款的本金及利息返还给买受人。然而，该条款未对造成上述三种情形的责任作出任何规定和说明。实际操作中，造成合同被确认无效、被撤销或解除的原因既有出卖人缺少或变造政府许可证明，也有买房人无法按时偿还贷款或拖欠其他债务，导致贷款人或债权人对所购房屋主张权利，迫使出卖人要求撤销或解除合同。在没有明确规定上述三种情形的法律责任（包括损失赔偿责任）的情况下，仅要求出卖人返还购房款的本金及利息，将极大地不利于保护出卖人的合法权益。因此，一旦出卖人返还了全部首付款本息，再向买受人主张违约责任时，将面临很大的困难。
1. 房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确认房屋主体结构质量不合格；2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用；3. 出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差超过3%的绝对值；4. 出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付款项，在催告后三个月内仍未履行，除非当事人另有约定；5. 商品房买卖合同约定或法律规定的办理房屋所有权登记的期限已超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
以上情况下，买房人有权终止购房合同，并要求返还已支付的房款。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
保证担保与保证保险在合同内容、主体、性质、保证范围、保证程度以及适用法律等方面的差异。保证合同是购房借款合同的附属合同，与主合同存在主从关系，而保证保险合同与主合同处于并存关系。保证担保的范围包括主债权及利息等，而保证保险责任仅限于保险合同约定的保险
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
承租方面临经营困难时能否解除合同的问题。在租赁合同中，双方未明确约定承租方单方解除合同的条款，因此当承租方面临经营困难时引发争议。根据相关法律规定，经济困难并不构成不可抗力，因此不符合解除合同的条件。承租方擅自腾房并退租属于违约行为，守约方享有解除合
