根据上述规定，在合同被确认无效、被撤销或解除的三种情况下，出卖人有责任将收取的购房款的本金及利息返还给买受人。然而，该条款未对造成上述三种情形的责任作出任何规定和说明。实际操作中，造成合同被确认无效、被撤销或解除的原因既有出卖人缺少或变造政府许可证明，也有买房人无法按时偿还贷款或拖欠其他债务，导致贷款人或债权人对所购房屋主张权利，迫使出卖人要求撤销或解除合同。在没有明确规定上述三种情形的法律责任（包括损失赔偿责任）的情况下，仅要求出卖人返还购房款的本金及利息，将极大地不利于保护出卖人的合法权益。因此，一旦出卖人返还了全部首付款本息，再向买受人主张违约责任时，将面临很大的困难。
1. 房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确认房屋主体结构质量不合格；2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用；3. 出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差超过3%的绝对值；4. 出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付款项，在催告后三个月内仍未履行，除非当事人另有约定；5. 商品房买卖合同约定或法律规定的办理房屋所有权登记的期限已超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
以上情况下，买房人有权终止购房合同，并要求返还已支付的房款。
无偿委托合同发生损失的赔偿问题。对于侵权损害，受托人应承担赔偿责任，委托人如有过失也需负责。违约损害赔偿则适用过错责任原则。无偿委托中，受托人仅对重大过失负责；有偿委托中，受托人需承担一般过失责任。委托合同涉及委托他人处理事务，分为有偿和无偿，其中可
合同法中的法定解除权的效力。文章详细阐述了不可抗力、预期违约、迟延履行等违约情况下非违约方行使解除权的条件和情形。此外，还提到了不安抗辩权和其他法律规定的情形下，当事人享有的解除合同的权利。文章旨在明确合同解除的法律规定，为当事人提供明确的法律指导。
单位返聘退休人员是否需要签订劳动合同的问题。根据劳动合同法和相关规定，退休人员不属于劳动者范畴，不需要签订劳动合同，但用人单位可以与其签订书面协议明确双方权利和义务。如果用人单位在合同到期后未能及时办理相关手续，继续雇佣退休人员，则需承担相应责任。
认购协议与购房合同的关系。商品房认购合同是双方就合同订立进行磋商谈判的约束性文件，而购房合同是正式确定房屋买卖关系的法律文书。认购合同与购房合同存在区别，但在一定条件下，认购书可以被认定为买卖合同。当认购书包含《商品房销售管理办法》规定的所有内容，且
