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房主履行家装合同后可行使后履行抗辩权吗

时间:2024-02-18 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
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很多人在购买新房之后都会选择装修公司来进行后期的房屋装修,当装修完成房主也履行了签订的合同,发现有不满意或者装修公司没有按照合同约定的情况,可以行使后履行抗辩权吗?手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

抗辩权的定义和分类

抗辩权是指一方在他人行使其权利时,对其进行对抗的权利。在广义上,抗辩权不考虑他人行使的是请求权还是其他权利。而在狭义上,抗辩权是指专门对抗请求权的权利,即当权利人行使其请求权时,义务人享有的拒绝其请求的权利。

履约抗辩权的三种情况

根据《合同法》的规定,履约抗辩权可以分为三种情况:

  1. 同时履行抗辩权:当事人互负债务,没有先后履行顺序的情况下,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。
  2. 后履行抗辩权:当事人互负债务,有先后履行顺序的情况下,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝相应的履行要求。
  3. 不安抗辩权:履行义务一方在法定事由下可中止履行合同的不安抗辩权,以充分保护自己的合法权益。

后履行抗辩权在家装合同中的适用条件

在一般家装合同中,另一方在一方未履行之前或履行义务不符合约定时,享有拒绝履行抗辩权,属于后履行抗辩权。符合后履行抗辩权的条件包括:

  1. 合同为双务合同,如装潢合同。
  2. 合同需由一方当事人先为履行,可以根据法律规定、当事人自行约定或交易习惯约定俗成。
  3. 应当先履行的当事人未履行合同或不适当履行合同。

只有当以上条件同时满足时,后履行抗辩权才会发生。

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