二手房的提供者，无论是上家还是中介公司，都有责任向购房人告知房屋的瑕疵情况，不能隐瞒。例如，房屋是否设定抵押、是否存在质量问题等都必须如实告知下家。如果因为瑕疵问题导致签订的合同无效或被撤销，提供者需要赔偿下家的损失。
在影响房屋买卖合同订立的重要事项上，任何一方都有责任如实通知对方。例如，下家需要告知上家自己履行合同的能力、资金状况等。在二手房买卖的协商过程中，有些人并非房屋产权人，而是未经家人同意将房屋挂牌上市，这可能导致签约无效，使下家失去与其他人订立合同的最佳时机。有些下家经济状况一般，在协商到签订合同时才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款，这会让上家措手不及。
在二手房买卖合同订立过程中，上下家应尽力避免给对方造成不必要的利益损失，并在可能的情况下提供便利，给予对方必要的协助。任何一方都不得滥用自己的优势，利用对方的劣势，胁迫对方，或者乘人之危以获取不当利益。
二手房上市交易的原因有多种。有些人是为了改善居住条件或环境，有些人是为了投资套现，而有些人则出于欺诈目的，以谋取非法利益。例如，有些上家因为隔壁工地的打桩导致自家房屋墙体开裂下沉并获得赔偿后，却隐瞒该瑕疵将房屋挂牌上市；还有些中介公司甚至故意编造虚假信息，如挂牌旧房即将动迁可安置新房等，以吸引下家。先合同义务严格规定了合同当事人不得利用接触和协商过程故意捏造事实，或者故意隐瞒真相，欺骗对方并订立房屋买卖合同以谋取不当利益。
在二手房买卖签约过程中，中介公司为了达成居间或委托协议，有时需要告知对方当事人一些商业信息，但一般会要求对方不得泄露或使用这些信息。尽管一方当事人没有明确告知对方当事人有关信息是商业秘密，但基于这些信息的特殊性质，按照一般常识，二手房交易当事人也不应泄露这些信息，更不应用来进行非法交易，否则需要承担赔偿责任。
二手房买卖合同是否需要夫妻双方签字的问题。在二手房屋签订合同时，若该房屋为夫妻共有资产，转让交易过程需双方共同签署，并提交双方配偶的有效身份证明文件。依据我国相关法律规定，处置夫妻共有财产需双方一致同意。签订合同时需注意确认卖方身份、规定违约责任、确
依据我国相关法律的规定，没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。②每项主要义务均应有违约责任一一对应。③违约责任承担方
经过一番协商，最终两方以768万元的价格成交，并在当天就签订了二手房买卖合同，缴纳了30万元的定金。顺利成交后，张女士便放下心来。合同签订后，中介公司除了在不断催促张女士缴纳房款外，并没有提出办理房屋过户手续。由于认为中介公司在其中存在过错，张女士决定起
依据我国合同法的规定，签订二手房买卖合同后，如果售房者违反合同约定的，要承担违约的责任。合同中有约定违约责任的，按合同要求处理，没有约定的按实际损失进行赔偿。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家
