二手房的提供者，无论是上家还是中介公司，都有责任向购房人告知房屋的瑕疵情况，不能隐瞒。例如，房屋是否设定抵押、是否存在质量问题等都必须如实告知下家。如果因为瑕疵问题导致签订的合同无效或被撤销，提供者需要赔偿下家的损失。
在影响房屋买卖合同订立的重要事项上，任何一方都有责任如实通知对方。例如，下家需要告知上家自己履行合同的能力、资金状况等。在二手房买卖的协商过程中，有些人并非房屋产权人，而是未经家人同意将房屋挂牌上市，这可能导致签约无效，使下家失去与其他人订立合同的最佳时机。有些下家经济状况一般，在协商到签订合同时才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款，这会让上家措手不及。
在二手房买卖合同订立过程中，上下家应尽力避免给对方造成不必要的利益损失，并在可能的情况下提供便利，给予对方必要的协助。任何一方都不得滥用自己的优势，利用对方的劣势，胁迫对方，或者乘人之危以获取不当利益。
二手房上市交易的原因有多种。有些人是为了改善居住条件或环境，有些人是为了投资套现，而有些人则出于欺诈目的，以谋取非法利益。例如，有些上家因为隔壁工地的打桩导致自家房屋墙体开裂下沉并获得赔偿后，却隐瞒该瑕疵将房屋挂牌上市；还有些中介公司甚至故意编造虚假信息，如挂牌旧房即将动迁可安置新房等，以吸引下家。先合同义务严格规定了合同当事人不得利用接触和协商过程故意捏造事实，或者故意隐瞒真相，欺骗对方并订立房屋买卖合同以谋取不当利益。
在二手房买卖签约过程中，中介公司为了达成居间或委托协议，有时需要告知对方当事人一些商业信息，但一般会要求对方不得泄露或使用这些信息。尽管一方当事人没有明确告知对方当事人有关信息是商业秘密，但基于这些信息的特殊性质，按照一般常识，二手房交易当事人也不应泄露这些信息，更不应用来进行非法交易，否则需要承担赔偿责任。
二手房买卖合同的法律程序。合同需要制作多份并遵循标准格式，包括中介机构持有一份以及需要向政府提交的房屋过户等程序。交易流程包括看房、查档、签订合同、公证手续、资金监管及贷款申请、赎楼手续和房屋过户等步骤。买卖双方在交易过程中需要注意各种费用的承担和相
合同关系终止后当事人应履行的后合同义务，包括告知或通知义务、保密义务、协作或协助义务以及保护、注意义务。这些义务都是基于诚实信用原则，为了保护合同当事人的权益而设立。例如，合同终止后当事人应告知对方有关情况以避免不必要的损失，同时要保守对方的秘密，并
履约能力证明文件所包含的内容，主要分为投标人基本情况、财务状况、近五年履约情况、财务报表等十个部分。同时，也介绍了如何审查经济合同的履约能力，包括支付能力和生产能力的审查方法。最后，文章还提及了合同效力问题的审查，包括合同无效的情形和主体资格审查。
不能适用继续履行的情形。主要包括法律或事实上不能履行的债务、债务的标的不适于强制履行、履行费用过高以及债权人未在合理期限内要求履行等情况。此外，还提到了构成继续履行的条件，如存在违约行为、守约方请求违约方继续履行合同以及违约方能够继续履行等。
