二手房的提供者，无论是上家还是中介公司，都有责任向购房人告知房屋的瑕疵情况，不能隐瞒。例如，房屋是否设定抵押、是否存在质量问题等都必须如实告知下家。如果因为瑕疵问题导致签订的合同无效或被撤销，提供者需要赔偿下家的损失。
在影响房屋买卖合同订立的重要事项上，任何一方都有责任如实通知对方。例如，下家需要告知上家自己履行合同的能力、资金状况等。在二手房买卖的协商过程中，有些人并非房屋产权人，而是未经家人同意将房屋挂牌上市，这可能导致签约无效，使下家失去与其他人订立合同的最佳时机。有些下家经济状况一般，在协商到签订合同时才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款，这会让上家措手不及。
在二手房买卖合同订立过程中，上下家应尽力避免给对方造成不必要的利益损失，并在可能的情况下提供便利，给予对方必要的协助。任何一方都不得滥用自己的优势，利用对方的劣势，胁迫对方，或者乘人之危以获取不当利益。
二手房上市交易的原因有多种。有些人是为了改善居住条件或环境，有些人是为了投资套现，而有些人则出于欺诈目的，以谋取非法利益。例如，有些上家因为隔壁工地的打桩导致自家房屋墙体开裂下沉并获得赔偿后，却隐瞒该瑕疵将房屋挂牌上市；还有些中介公司甚至故意编造虚假信息，如挂牌旧房即将动迁可安置新房等，以吸引下家。先合同义务严格规定了合同当事人不得利用接触和协商过程故意捏造事实，或者故意隐瞒真相，欺骗对方并订立房屋买卖合同以谋取不当利益。
在二手房买卖签约过程中，中介公司为了达成居间或委托协议，有时需要告知对方当事人一些商业信息，但一般会要求对方不得泄露或使用这些信息。尽管一方当事人没有明确告知对方当事人有关信息是商业秘密，但基于这些信息的特殊性质，按照一般常识，二手房交易当事人也不应泄露这些信息，更不应用来进行非法交易，否则需要承担赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》中关于合同履行期限的确定问题。合同应约定明确的履行期限，若未约定，双方可协商补充。对于合同内容约定不明确的情况，包括质量要求、价款、履行地点等，都有具体规定。特别是履行期限不明确时，双方可随时履行，但需给对方必要准备时间。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
先合同义务与后合同义务的区别。先合同义务是在合同成立之前的法律义务，基于诚实信用和公平原则，包括互相保护、通知、保密等义务。后合同义务是合同终止后，根据诚实信用原则和交易习惯，当事人应承担的某种行为或不作为的义务，以维护支付效果或处理合同终止后的事务
合同履行原则、履行方式和抗辩权的运用。根据《中华人民共和国合同法》，合同对当事人具有法律约束力，需全面履行且遵循诚实信用原则。履行方式包括运输、交货、结算等，需按合同约定的方式进行。当事人在合同履行过程中可行使抗辩权，但须满足法定条件并搜集证据通知对
