在合同无法履行的情况下，行使解除权的程序适用于不可抗力、违约和约定解除等情况。不可抗力导致合同无法履行时，解除权由双方当事人共享，任何一方都有权行使。在违约情况下，解除权归守约方享有，以防止违约方利用解除制度谋取不正当利益。在约定解除的情况下，解除权归合同指定的当事人享有，可以是一方当事人或双方当事人。
单方解除是指享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权解除合同。解除权是一种形成权，不需要对方当事人的同意，只需解除权人单方面表示意愿即可产生解除合同的法律效果。然而，解除权的行使并非没有限制，合同法对其行使期限和方式都有明确规定。
根据合同法第95条的规定：
(1) 如果法律或当事人约定了解除权行使的期限，并且该期限届满后当事人未行使解除权，该权利将消失。
(2) 如果法律没有规定或当事人未约定解除权行使的期限，在对方催告后合理期限内未行使解除权的，该权利将消失。
根据合同法第96条的规定：
(1) 一方行使解除权解除合同时，应当通知对方。合同在通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
(2) 如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应当遵循其规定。
协议解除是指当事人双方经过协商一致，采取合同方式解除合同的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示的一致，而不是基于一方当事人的意思表示，也不需要解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。协议解除适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并提倡。
由于协议解除程序采取合同的方式，因此要使合同解除有效成立，必须有要约和承诺。解除合同的要约是指要消灭既存的合同关系，包括已履行部分是否返还、责任如何分担等问题。要约必须向既存合同的对方当事人发出，并且必须在既存合同消灭之前提出。解除合同的承诺是完全同意上述要约的表示意思。协议解除是否需要经过法院或仲裁机构的裁判，我国法律没有这样的要求，当事人可以选择经过法院或仲裁机构的裁判，或直接由双方当事人达成解除原合同的协议。
协议解除程序何时生效?如果解除合同需要经有关部门批准，那么有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。如果解除合同不需要有关部门批准，那么合同解除的生效日期是双方当事人协商一致的日期，或者由双方当事人商定的解除生效日期。
债务加入中的责任承担问题，包括第三人与债务人共同承担责任、连带承担责任以及第三人不承担责任三种观点。其中，共同承担和连带承担责任方式在国内较为普遍，而第三人不承担责任的观点则强调债务加入是基于道德义务。不论哪种方式，一方责任的履行都会导致整个债务的消
合同法中关于违约责任的规定。当一方未履行非金钱债务时，对方有权要求履行，但某些情况下除外。对于不符合约定的质量，应根据约定承担违约责任。未履行合同义务造成损失时，赔偿金额应相当于违约损失，包括合同履行后可能获得的利益。当事人可约定违约金，并可请求调整
合同履行不能的法律后果。根据不同情况，当合同履行不能不可归责于债务人时，债务人需承担违约责任并赔偿损失，若构成犯罪还需承担刑事责任；若归责于债务人，债务人应免除实际履行责任但承担违约责任，债权人有权解除合同并索赔。暂时履行不能和部分履行不能的情况也相
房主违约不卖房时购房人是否可以要求赔偿的问题。根据法律规定，房主违约需承担违约责任，购房人可以要求赔偿。违约损害赔偿范围可通过合同约定、一般法定赔偿和特别法定赔偿三种方式确定。在合同未约定赔偿时，适用法定赔偿范围。
