合同的成立要满足以下几个要求：
合同是双方当事人意思表示的一种合意，因此双方当事人的意思表示必须是明确且真实的。合同中的所有条款都必须反映双方当事人真实的意思。
双方当事人的意思表示通过合同条款来表达，双方的意思表示必须在合同的全部条款和内容上达成一致。即使是格式合同，双方也必须就规定的条款（包括附加条款）达成一致，并且必须得到对方当事人的接受才能生效。
合同中的免责条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益。
提供格式条款的一方对于其中免除或限制其责任的内容，应当在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款进行说明。如果提供格式条款的一方已经尽到合理提示和说明的义务，人民法院应当认定其采取了合理的方式。提供格式条款的一方对于已经尽到合理提示和说明义务承担举证责任。
根据《中华人民共和国合同法》第五十三条规定：
合同中的以下免责条款无效：
(一) 造成对方人身伤害的；
(二) 因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第六条规定：
提供格式条款的一方对于其中免除或限制其责任的内容，在合同订立时应当采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并且应当按照对方的要求对该格式条款进行说明。如果提供格式条款的一方已经尽到合理提示和说明的义务，人民法院应当认定其采取了合理的方式。提供格式条款的一方对于已经尽到合理提示和说明义务承担举证责任。
我国免责条款的法律限制。规定中，任何免责条款必须遵守法律和道德规范，不得损害社会公共利益。特定在商品房预售合同中，若包含违反法律的免责条款则为无效。同时，免责条款不得免除故意和重大过失责任、合同当事人的基本义务及违反公平原则。并且人身伤害责任的免责条
免责条款的定义、作用、组成部分、确认其效力的法律要件以及需要注意的问题。免责条款是合同中的一种条款，用于免除或限制当事人未来的合同责任。其有效性需要满足一定的法律要件，如必须是真实的意思表示、经双方协商同意、符合社会公共利益要求，并合理分配双方当事人
租房合同中免责条款的效力认定方法。符合法律要件的免责条款有效，包括符合社会公共利益要求、保障公民权益、合理分配双方权益与风险等。违约金的确定由双方协商，可调整。根据最新资讯，《民法典》规定，造成人身损害和故意或重大过失造成财产损失的免责条款无效。
免责条款有效性的认定要件。首先确认双方真实意思表示一致，其次协商同意并符合社会公共利益要求。同时，合理分配权益与风险是免责条款的主要功能。格式合同的说明义务也是重要的一环，提供格式合同者必须合理提醒并说明相关免责条款，否则将被认定为无效。
