违约责任的构成要件包括：有违约行为、有损害事实、违约行为与损害事实之间存在因果关系以及无免责事由。
免责事由分为法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指法律直接规定的免责事由，主要包括不可抗力情况。约定免责事由是指当事人在合同中约定的免责条款。
不可抗力是指无法预见、避免且无法克服的客观情况。不可抗力的要件包括：无法预见、无法避免、无法克服以及客观情况。
违约金是根据当事人约定或法律直接规定，违约方应向对方支付的金钱。违约金可以是金钱，也可以是其他财产。违约金具有担保债务履行、惩罚违约人和补偿无过错方的功能。不同国家对违约金的处理方式不同。
一般来说，合同违约金的上限不超过合同标的的20%。如果违约金过高或过低，可以向法院请求减少或增加。
定金是在合同订立或履行之前支付的一定金额作为担保方式，也称为保证金。定金的数额原则上由当事人约定，但法律对其有所限制，即不得超过主合同标的额的20%。超过限额部分，法院不予支持。这一限制旨在将定金的惩罚限定在一定范围内。
确认免责条款效力需要遵循的几个重要原则。首先，要求双方真实意思表示并协商一致。其次，必须符合社会公共利益要求，保障公民及亲友的生命健康、名誉等免受损害，并维护国家、集体或第三人的合法权益。此外，要求合理分配权益与风险，并在格式合同中明确说明免责条款内
房屋买卖合同的免责事由，是指在商品房买卖合同中，免除违反合同义务的债务人承担违约责任的原因和理由。主要包括法定的免责事由和约定的免责事由，具体内容如下：。对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响 程度，部分或全部免除有关
不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可
二手房屋买卖合同的违约责任主要是说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。司法解释规定，当事
