旧城改造房屋拆迁补偿标准

旧城改造房屋拆迁补偿标准

拆迁和迁移

在旧城改造过程中，拆迁是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除的行为。迁移是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。

房屋拆迁的定义

房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。补偿金主要包括以下几个方面：

房屋补偿费

房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分不同的档次，并按照平方米单价进行计算。

周转补偿费

周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住条件不便而需自行寻找临时住处的费用。补偿标准根据临时居住条件的不同进行划分，并按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。各项补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。

房屋拆迁协议

房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。该协议适用《民法通则》和《合同法》。

房屋拆迁补偿安置协议的特征

房屋拆迁补偿安置协议具有以下特征：

1. 协议是房屋拆迁双方的法律行为。
2. 拆迁双方在协议中地位平等。
3. 协议必须是合法行为。
4. 协议是具有法律效力的文件。
5. 协议是一种双务有偿协议，当事人享有一定的权利，同时也要承担相应的义务。
6. 协议必须采用书面形式。

房屋拆迁补偿安置协议的主要内容

房屋拆迁补偿安置协议的主要内容包括：

1. 拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限。
2. 安置用房面积、标准和地点。
3. 产权调换房屋的差价支付方式和期限。
4. 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。
5. 搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。
6. 违约责任和争议解决方式。
7. 其他约定条款。

房屋拆迁冻结

房屋拆迁冻结是指在拆迁决定已做出但拆迁之前，对拆迁区域内的房产进行评估，以便给业主提供相应的补偿或安置方案。在冻结期内，禁止房产持有人变更房产的面积和归属，禁止人口迁入该房产所在户口。拆迁冻结的期限根据实际情况而定，可能会因为安置资金不到位而冻结一到两年，但最终拆迁是必然的，只是时间问题。