根据农村宅基地使用典型案例“宋庄房讼”，画家李玉兰和农民马海涛对赔偿金额无法达成一致。为此，北京通州区人民法院宋庄法庭决定对涉案房屋进行区位价值评估。
在评估开始之前，中企华房地产公司测量工作人员表示，此次评估主要是针对宅基地区位补偿价进行的，而房屋购置价和地上物已经在之前进行过评估。工作人员表示，对于这所房屋的区位补偿价金额，目前还无法确定，他们会参考当地的区位补偿价以及之前的拆迁案例。
李玉兰代理人王立告诉记者，与第一次房屋评估相比，这次他们特别请求法院对该房屋的区位补偿价进行评估鉴定。根据相关规定，通州地区区位补偿价每平方米为860元，李玉兰目前的房子总区位补偿应在25万-27万元之间。
李玉兰表示，去年这个院子已经评估过，但上一次评估过程仅用了20分钟，很多明细没有记录清楚。因此，在本次评估过程中，她陪同测量工作人员记录房屋数据。
尽管离法院判定李玉兰退房的时间只剩下4天，但是李家院落依然井井有条。李玉兰的丈夫表示，他们目前并没有搬家的打算，因为他们还没有收到赔偿款。
马海涛的妻子董秀梅在评估开始前才赶到现场，而马海涛本人迟迟没有出现。在宋庄法庭法官宣布现场测量开始后，北京中企华房地产估价有限公司的工作人员对李玉兰购买的院落进行了评估。
6年前，宋庄当地农民马海涛以4.5万元将自家宅院卖给李玉兰，但在2年前马海涛决定将其宅院收回。去年，北京市二中院判定该房产买卖无效，要求李玉兰在3月17日前退房，并要求马海涛按照第一次房屋价值评估返还李玉兰9.3万元的卖房款和补偿款。
不足10万元的赔偿金让李玉兰和宋庄其他画家感到困惑。根据王立的介绍，从6年前李玉兰购房以来，附加物的费用已经达到13万元。因此，今年3月，李玉兰以“信赖利益损失”为主要诉讼理由反诉马海涛，要求对方赔偿48万元。
农村无证房拆迁补偿的合理性问题。对于合法建造的房屋，即使无房产证，也应获得合理补偿；对于有施工执照但无房产证的房屋，需具体情况具体分析。严重违反规划或拆迁中恶意欠账的房屋无法获得赔偿。补偿款不合理可通过行政复议或诉讼寻求救济。
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
农村违建房拆迁补偿标准的相关内容。补偿标准根据房屋建设时间、地点和产权情况等因素而异。违建房屋的补偿根据建设时间确定，可能是全额补偿或部分补偿。合法建筑则根据产权证情况进行赔偿，包括登记在拆迁户主名下的房屋、只有购房合同的房屋、原房主名下的房屋等情况
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
