赔偿金额成争执焦点 画家村房屋拆迁案例估价

北京通州区人民法院决定对宋庄房屋进行区位价值评估

评估公司参考拆迁案例估价

根据农村宅基地使用典型案例“宋庄房讼”，画家李玉兰和农民马海涛对赔偿金额无法达成一致。为此，北京通州区人民法院宋庄法庭决定对涉案房屋进行区位价值评估。

在评估开始之前，中企华房地产公司测量工作人员表示，此次评估主要是针对宅基地区位补偿价进行的，而房屋购置价和地上物已经在之前进行过评估。工作人员表示，对于这所房屋的区位补偿价金额，目前还无法确定，他们会参考当地的区位补偿价以及之前的拆迁案例。

李玉兰代理人王立告诉记者，与第一次房屋评估相比，这次他们特别请求法院对该房屋的区位补偿价进行评估鉴定。根据相关规定，通州地区区位补偿价每平方米为860元，李玉兰目前的房子总区位补偿应在25万-27万元之间。

李玉兰表示，去年这个院子已经评估过，但上一次评估过程仅用了20分钟，很多明细没有记录清楚。因此，在本次评估过程中，她陪同测量工作人员记录房屋数据。

画家表示没有得到赔偿款就不会搬家

尽管离法院判定李玉兰退房的时间只剩下4天，但是李家院落依然井井有条。李玉兰的丈夫表示，他们目前并没有搬家的打算，因为他们还没有收到赔偿款。

马海涛的妻子董秀梅在评估开始前才赶到现场，而马海涛本人迟迟没有出现。在宋庄法庭法官宣布现场测量开始后，北京中企华房地产估价有限公司的工作人员对李玉兰购买的院落进行了评估。

李玉兰要求更高的赔偿金额

6年前，宋庄当地农民马海涛以4.5万元将自家宅院卖给李玉兰，但在2年前马海涛决定将其宅院收回。去年，北京市二中院判定该房产买卖无效，要求李玉兰在3月17日前退房，并要求马海涛按照第一次房屋价值评估返还李玉兰9.3万元的卖房款和补偿款。

不足10万元的赔偿金让李玉兰和宋庄其他画家感到困惑。根据王立的介绍，从6年前李玉兰购房以来，附加物的费用已经达到13万元。因此，今年3月，李玉兰以“信赖利益损失”为主要诉讼理由反诉马海涛，要求对方赔偿48万元。