离婚时房屋拆迁补偿款怎样分割

夫妻共同财产分割问题：以拆迁补偿款为例

背景

2000年，李先生与朱女士相识，2001年办理结婚登记，并育有一女。

在他们结婚之前，李先生居住的房屋为公有住房，他享有使用权。

2004年，房屋进行了改革，李先生取得了该处公有住房的所有权。

2009年，该处房屋进行了动迁，然而在动迁之时，李先生和朱女士的感情一直不和，他们也有离婚的念头。但此时，他们面临着动迁，补偿款是否可以分割的问题。

律师解答

房屋动迁补偿款往往成为离婚财产分割的焦点问题。处理该问题时，可以从以下几个方面考虑。

私房情况

首先，要考察被拆迁的房屋是公房还是私房，并确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。

如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款应作为夫妻共同财产进行分割。

如果被拆迁的房屋是个人财产，则拆迁补偿款归个人所有，不进行分割。

公房情况

其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中是否考虑了同住人的因素。

在许多地方，拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积进行计算的，并未考虑同住人的因素。

因此，拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。

如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

特殊情况

需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不适用公房拆迁的相关政策。

此时，拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产范围，关键在于售后公房是否属于夫妻共同财产。

本案分析

根据本案情况，动迁房屋已属于李先生与朱女士夫妻共同存续期间的私产，因此，应按夫妻共同财产进行分割。

律师提醒

1. 主张分割拆迁补偿款的一方应注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。

2. 若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房，则要收集公房承租权是婚后取得的证据。

3. 注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策，并据此收集相关证明材料。

4. 比如在上海，主张分割拆迁补偿款的一方应证明自己作为同住人在他处并无其他公房可供居住，或者虽有公房但确系居住困难。