2010年5月5日，瑞昌市看守所与李某某签订了一份房屋出租合同，约定将位于长河堤上已倒塌的三间废弃车库交由李某某重建，工程费用约为12000元。根据合同，李某某将重建房屋并在三年内租用，期满后将房屋完整交还给瑞昌市看守所。
2011年9月6日和2013年5月11日，瑞昌市水利局分别向李某某下达了行政处罚告知书和拆除通知，要求李某某自行拆除违法建筑。2013年，瑞昌市决定征收该争议房屋，并与李某某签订了拆迁补偿协议。
针对瑞昌市看守所的诉讼请求，存在两种观点：
1. 第一种观点认为，根据双方签订的租赁合同及相关证据，可以确定拆迁房屋的所有权人为瑞昌市看守所。李某某取得的拆迁补偿款应归瑞昌市看守所所有，其中的32793元应返还给瑞昌市看守所。
2. 第二种观点认为，双方签订的租赁合同违反了《中华人民共和国水法》和《中华人民共和国防洪法》的强制性规定，属于无效合同。李某某依据无效合同建造违法房屋并以该房屋取得拆迁补偿款，其取得的拆迁补偿款应返还给征收单位瑞昌市湓城街道办事处。
笔者支持第二种观点，理由如下：
根据《中华人民共和国水法》和《中华人民共和国防洪法》的规定，禁止在河道管理范围内建设妨碍行洪的建筑物和从事妨碍河道行洪的活动。合同法第五十二条规定，违反法律强制性规定的合同为无效合同。
根据实际情况分析，瑞昌市看守所与李某某签订的租赁合同违反了上述法律规定，应被认定为无效合同。根据合同法的规定，当事人依据无效合同取得的财产应返还。因此，李某某依据无效合同建造的违法房屋以及取得的拆迁补偿款应返还给征收单位瑞昌市湓城街道办事处。
根据以上法律分析，瑞昌市看守所要求李某某返还拆迁补偿款的诉讼请求没有法律依据，应予以驳回。
房屋拆迁选择货币补偿的好处。新的征收政策下，货币补偿能够确保公平评估，被征收户可得到足够的补偿款购买商品房，并自由选择合适的住所，避免了政府行政干预和安置房重复建设的问题。同时，过去拆迁政策存在的问题也得以解决，新的征收政策强调依法拆迁、公平公正的展
关于土地管理法中关于青苗费赔偿的问题。文章指出，青苗补偿标准由省、自治区、直辖市制定，除农村住宅补偿外，还包括搬迁和临时安置等费用的补偿。同时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，而青苗补偿费归所有者所有。安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。对于安置
土地出租时青苗费补偿的归属问题。根据相关规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，而青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。同时，对于安置补助费的使用和监督也有详细规定。被征地人可以在当地自然资源主管部门查询青苗和地上附着物补偿
房屋征收中的两种主要补偿方式：货币补偿和置换房补偿。货币补偿是直接以货币形式对被征收房屋价值进行补偿，被征收人可以自由选择使用或储蓄该补偿款。置换房补偿则是用政府购买的房屋所有权进行补偿，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的房屋的价值进行差价结算。
