一般情况下,拆迁部门应该成为被起诉的对象。这是因为确定房屋的土地证、房产证的所有人,以及拆迁决定和拆迁进度的具体执行,都是拆迁部门的责任。
当拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁安置协议时,可以向人民法院提起民事诉讼解决补偿安置争议。但一般情况下,人民法院不会受理此类案件,而会建议当事人申请行政裁决。如果拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议,可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。
裁决的实施机构是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的上级部门,裁决将由同级人民政府进行。裁决的内容包括补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和期限等事项。
如果被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁,拆迁管理部门可以向公安部门提请行政强制拆迁。如果被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁,房屋拆迁管理部门可以依法向人民法院申请司法强制拆迁。在实施强制拆迁之前,拆迁人应当向公证机关办理证据保全,以确保被拆除房屋的相关事项。行政强制和司法强制只能选择其中一种,房屋拆迁管理部门在提请或申请强制拆迁时必须非常慎重。
在拆迁补偿安置协议订立后,如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝在协议约定的搬迁期内搬迁,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院提起民事诉讼。在诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
小产权房的法律性质及其影响。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,其产权证由乡政府或村委会颁发,存在产权纠纷和法律风险。由于其开发建设过程缺乏监管,质量问题和产权手续问题较为突出。遇到拆迁时,小产权房难以获得相应的补偿。此外,本文还介绍了小产权房涉及
拆迁赔偿房产是否具备抵押贷款的可能性。依据相关法律规定,拆迁赔偿房产如具备产权无异议,可登记抵押作为债务的担保。同时,文章还介绍了安置房买卖纠纷的处理方式以及最新的抵押物规定资讯。
离婚后按揭房的过户法律规定。根据相关规定,过户必须满足无纠纷、无规划拆迁、无按揭的条件。离婚后按揭房的过户情况包括三种:过户给原夫妻一方、过户给另一方、过户给第三人。操作时需要还清贷款,如果暂时无法还清,可以采取转按揭、重新缴纳契税和评估担保费用、办
拆迁补偿问题引发的纠纷属于行政纠纷,应通过行政诉讼解决。文章明确了行政诉讼法的相关规定及拆迁补偿安置协议的法律特征,包括法律行为、法律平等性、合法必须性、法律效力及双务有偿性等。在履行协议过程中发生纠纷时,协议条款将成为解决纠纷的主要依据。