“住改非”房屋拆迁经济损失应该怎么补偿

“住改非”房屋拆迁经济损失的补偿方式

不同的“住改非”房屋补偿做法

在实践中，由于各地区基本情况不同，对于“住改非”房屋的补偿也存在不同的做法：

1. 按照房屋的实际用途补偿：具体认定房屋是否用于经营使用，根据商业用房或住宅的具体补偿标准进行补偿。
2. 根据商业用房的具体补偿标准估价补偿：参考“住改非”房屋的实际状况，包括是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等。
3. 按照“住改非”房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。
4. 按照住宅的补偿标准补偿：对于用于住宅的房屋，由于用于经营使用的时间较短，不支持作为非住宅补偿。
5. 按使用功能拆分补偿：“住和非住”部分分别按照商业用房和住宅的补偿标准进行补偿。

法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，被征收人应该获得以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据2003年国务院办公厅发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，对于拆迁范围内产权性质为住宅但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。