买受人是指在拍卖过程中以最高价购得拍卖标的物的竞买人。买受人是竞买人的一种，但竞买人不一定成为买受人。竞买人存在于整个拍卖过程，而买受人是指在拍卖结束时最终买到拍卖标的物的人。
买受人有责任按照约定支付拍卖标的物的价款。如果买受人未按照约定支付价款，应当承担违约责任。在拍卖人征得委托人的同意后，也可以将拍卖标的物再次拍卖。
如果拍卖标的物再次拍卖，原买受人需要支付第一次拍卖中本人及委托人应支付的佣金。如果再次拍卖的价款低于原拍卖价款，原买受人需要补足差额。
如果买受人未能按照约定取得拍卖标的物的权利，有权要求拍卖人或委托人承担违约责任。买受人未按照约定接收拍卖标的物时，需要支付由此产生的保管费用。
买受人是否有权替出卖人清偿未付房款及银行贷款。
在实践中，为了将房屋过户至自己名下，买受人通常愿意替出卖人清偿出卖人欠前手的购房款及相应的违约金（如果有的话），并代出卖人清偿银行贷款本息。然而，出卖人的前手可能因房价上涨而不接受买受人的代为清偿，银行也可能因担心引起麻烦而不同意买受人代为清偿。
根据前述情况，只要买受人愿意代出卖人清偿银行债务，既是债权人又是抵押权人的银行应当接受。根据常规解释的原则，权重较高的权益应当得到保障，仅作为债权人的前手当然无权拒绝买受人代为偿还出卖人拖欠的债务，因为这并不损害前手的利益。
当然，买受人有权对其代为清偿的债务向出卖人追偿或与其对出卖人的债务进行抵销。
买受人要求出卖人及其前手协助办理过户手续是否适用诉讼时效的规定？
针对这个问题，前述最高人民法院民一庭的倾向性意见认为，要求协助办理过户手续的请求权具有物权性质，因此不适用诉讼时效的规定。这个观点现在已经被多数法官所接受。
买受人是否有权直接起诉与自己无合同关系的出卖人之前手要求协助办理过户手续？
在实践中，关于买受人起诉出卖人协助过户的程序性权利问题基本上没有争议。然而，由于房屋尚未登记在出卖人名下，买受人欲将房屋过户至自己名下，如果只起诉出卖人，其目的显然无法实现。因此，买受人必须将出卖人的前手一起列为被告，要求出卖人与其前手协助买受人办理过户手续。
对于买受人是否有权起诉出卖人的前手的问题，有一种观点认为，买受人与前手之间并没有合同关系，根据合同相对性原则，买受人无权直接起诉前手。该观点进一步认为，由于出卖人自己尚未成为产权人，不具备履行条件，即使法院支持买受人的诉讼请求，也无法执行。因此，只有在出卖人先起诉其前手要求协助过户至自己名下，并在出卖人取得产权后，买受人才能再次起诉。否则，买受人只能起诉出卖人要求其承担违约责任。
买受人违约责任的特殊性，其主要涉及拍卖活动中的多方主体。买受人的违约责任仅限于与特定拍卖人之间的关系，遵循严格责任原则。对于违约金与保证金的适用，当事人可以选择其中之一来追究违约责任。相关法规规定了违约责任的多种承担方式，包括继续履行、采取补救措施、
买受人要按成交价的5%交拍卖佣金。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍
拍卖保证金交了，一般在拍卖前可以退还，拍卖后一般不会退还。保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。所谓竞买保证金，是指竞买人为办理竞买手续并出席拍卖会而缴纳的保证金。所谓成交保证金，是指买受人为签署成交确认书后按时足额支付拍卖标的价
拍卖标的，是指委托人委托本公司以拍卖方式出售的其所有或依法可以处分的物品或者财产权利。故在拍卖中只要出卖人或强制执行中的债权人或债务人提出预定底价申请的，拍卖人或拍卖法院应予准许。拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评
