法院委托拍卖的房产，并不意味着一定可以办理房产证。
能否办理房产证取决于房产是否通过竣工验收并向房产部门备案。
除了竣工验收和备案外，还需要进行初始登记（即大确权）在房地产登记中心进行。只有完成初始登记，房产登记中心才会有该楼盘的档案资料，才能为业主们办理房产证。
如果因历史原因未缴清地价款，或者开发商将土地使用权抵押贷款而未解封，也无法办理房产证。
法院按照标的物的现状委托拍卖，即房屋作为法院的执行标的物，拍卖时以其现有状况为准。尽管烂尾未完工或未验收的房屋不能办理房产证且无法使用，但并不意味着没有价值，仍然可以变现。
只要拍卖程序合法，法院的做法就是合法的。对于无法办理房产证的问题，法院不承担责任。
根据我国相关法律规定，被执行财产拍卖评估机构，是由人民法院委托具有相应资质的评估机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第五条 评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产
依据我国相关法律的规定，对破产企业资产进行拍卖的，拍卖的流程包括委托拍卖机构、发出拍卖公告、委托评估机构进行评估、进行拍卖、支付佣金和拍卖款等。第四十一条 委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法
在评估拍卖和异议审查过程中，必须处理好司法技术部门和执行部门之间的关系，明确各自的工作职责。评估通知、评估结论由执行部门的案件承办人员送达，当事人和利害关系人对评估若有异议向承办人员提出，当事人一般不与司法技术部门直接接触。故司法实践中评估异议审查权
《》已于2009年8月24日由最高人民法院审判委员会第1472次会议通过，现予公布，自2009年11月20日起施行。第一条人民法院司法技术管理部门负责本院的委托评估、拍卖和流拍财产的变卖工作，依法对委托评估、拍卖机构的评估、拍卖活动进行监督。第二条根据工作需要，下级人
