根据法律和法规的规定，以下情况下的房地产不得拍卖：
(1) 未取得合法房地产产权证书，包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书；
(2) 共有房地产，未经共有人书面同意；
(3) 存在权属争议，正在诉讼、仲裁或行政处理中；
(4) 权利人对房地产的处分权受到限制；
(5) 以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件；
(6) 司法和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利；
(7) 国家依法收回土地使用权；
(8) 法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设的，其土地使用权需要满足以下国家法律和法规规定的可转让条件：
(1) 按照出让合同约定支付全部使用权出让金；
(2) 土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证；
(3) 对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或其他建设用地条件；
(4) 规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数；
(5) 出让合同约定的其他条件；
(6) 划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。
集体所有土地上建成的房屋需要拍卖时，应符合法律和法规规定的买卖或转让条件。
以下划拨用地不得进行拍卖：
(1) 国家机关用地和军事用地；
(2) 城市基础设施用地和公益事业用地；
(3) 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
(4) 法律、行政法规规定的其他用地。
在进行抵押房地产拍卖前，应先获得抵押权人的同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失，需承担相应的民事责任。
中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同另有规定的除外。
在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。
对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋的竞买人为房屋所在地乡镇范围的集体经济组织或个体经营者。超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。
委托人和买受人都需要支付拍卖佣金费，具体标准按照拍卖标的的情况协商确定。
委托人在成交后按照成交额的5%缴纳营业税，并按照营业税的9%缴纳附加税。
委托人和买受人根据合同金额和权证缴纳合同和权证印花税。
买受人按照成交额的4%缴纳契税。
交易手续费根据具体情况支付。
评估费根据具体情况支付。
登记费根据具体情况支付。
合同公证费根据具体情况支付。
无形资产拍卖的五个要素，包括垄断性、稀缺性、获利性、保留价和买方市场。垄断性和稀缺性影响无形资产的市场竞争力，获利性是竞买人的重要动机之一。合理制定保留价并进行买方市场调查对拍卖成功至关重要。
拍卖法律关系的定义和特点。拍卖法律关系是根据法律调整在拍卖当事人之间形成的特殊法律关系，其特点包括基于合同性、相对复杂性和以拍卖人的权利义务为核心。拍卖法律关系涉及委托人与拍卖人、拍卖人与买受人之间的多种关系，是一种相对复杂的交易方式。
法院公示和拍卖程序的相关内容。文章指出，法院网站应提供公示和公告功能，拍卖信息也会在当地报纸等媒体上公告。在拍卖前需进行价格评估，评估结果需及时送达给执行双方当事人。法院根据评估结果决定是否强制拍卖或允许被执行人自行变卖财产。确定拍卖机构时需遵循相关
委托拍卖合同及其相关文件的详细内容，包括委托人的资料、标的物资料、拍卖公告、竞买登记记录、拍卖规则、拍卖笔录、成交确认书以及移交标的物的资料等。文章还介绍了拍卖资料的管理方式和管理要求，包括存档时限、检索方式等，强调企业应建立主要拍卖数据库以实现档案
