根据法律和法规的规定，以下情况下的房地产不得拍卖：
(1) 未取得合法房地产产权证书，包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书；
(2) 共有房地产，未经共有人书面同意；
(3) 存在权属争议，正在诉讼、仲裁或行政处理中；
(4) 权利人对房地产的处分权受到限制；
(5) 以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件；
(6) 司法和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利；
(7) 国家依法收回土地使用权；
(8) 法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设的，其土地使用权需要满足以下国家法律和法规规定的可转让条件：
(1) 按照出让合同约定支付全部使用权出让金；
(2) 土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证；
(3) 对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或其他建设用地条件；
(4) 规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数；
(5) 出让合同约定的其他条件；
(6) 划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。
集体所有土地上建成的房屋需要拍卖时，应符合法律和法规规定的买卖或转让条件。
以下划拨用地不得进行拍卖：
(1) 国家机关用地和军事用地；
(2) 城市基础设施用地和公益事业用地；
(3) 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
(4) 法律、行政法规规定的其他用地。
在进行抵押房地产拍卖前，应先获得抵押权人的同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失，需承担相应的民事责任。
中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同另有规定的除外。
在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。
对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋的竞买人为房屋所在地乡镇范围的集体经济组织或个体经营者。超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。
委托人和买受人都需要支付拍卖佣金费，具体标准按照拍卖标的的情况协商确定。
委托人在成交后按照成交额的5%缴纳营业税，并按照营业税的9%缴纳附加税。
委托人和买受人根据合同金额和权证缴纳合同和权证印花税。
买受人按照成交额的4%缴纳契税。
交易手续费根据具体情况支付。
评估费根据具体情况支付。
登记费根据具体情况支付。
合同公证费根据具体情况支付。
拍卖会中是否存在违法行为以及是否导致拍卖无效的问题。在拍卖过程中，存在未告知拍卖竞价幅度、标的物税负瑕疵、关联企业未披露等违规行为。特别是拍卖人未披露土地增值税和所得税的计算方式和承担方式，导致竞买人无法合理判断标的物瑕疵，可能损害债权人和债务人的利
文物拍卖的鉴定要求和拍卖方式的种类。在文物拍卖前，需经文物行政管理部门的鉴定和许可。拍卖方式包括英格兰式拍卖、荷兰式拍卖、有底价拍卖、无底价拍卖、密封递价拍卖、速胜式拍卖、定向拍卖和反向拍卖。拍卖的标的物指可通过拍卖转让所有权或使用权的各种财产。
国办发[1992]48号(1992年8月30日)：关于建立和完善公物处理的公开拍卖制度的通知
关于建立和完善公物处理的公开拍卖制度的通知。随着商品经济的发展和廉政建设的需要，国务院决定改革现行的公物处理办法。公开拍卖的物品范围包括罚没物品、追回赃物等。拍卖收入必须及时足额上缴财政，拍卖行是服务性的法人企业，由地方政府指定的部门审批。除承办公物
中国甘肃网报道的银垠大厦拍卖引发的争议。由于爱之泰公司资金问题，该项目成为烂尾楼，后被法院查封并决定拍卖。购买了住房的68人提出异议，但法院裁定驳回并重新启动拍卖。为解决爱之泰公司的资金问题和保护购房者权益，法院协调了补偿措施，购房者将获得赔偿。
