拆迁中什么样的房屋可以获得停产停业损失的补偿

房屋停产停业损失补偿的条件

根据相关法规，房屋可以获得停产停业损失补偿的条件如下：

1. 非住宅房屋权属证明或合法建筑认定

被征收房屋必须具有非住宅房屋权属证明或经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑。

2. 合法有效的营业执照

被征收房屋必须持有合法有效的营业执照，并且营业执照上标明的营业地点必须为被征收房屋。

3. 完成税务登记并具有纳税凭证

被征收房屋必须完成税务登记手续，并具有相应的纳税凭证。

以上条件适用于非住宅房屋。然而，在实际生活中，许多人将自己的住宅改建为营业用房。那么，这种“住改非”房屋在拆迁时是否有资格获得停产停业补偿呢？

“住改非”房屋是指原本为住宅的房屋，但取得了工商营业执照，并实际用于经营的房屋。

根据2003年9月19日国务院办公厅发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定，“对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”

根据该规定，“住改非”房屋与非住宅房屋在停产停业损失补偿方面享有同等保护。各省、自治区、直辖市在制定具体的停产停业损失补偿办法时，不得对待“住改非”房屋和非住宅房屋有所区别，而应根据房屋经营效益、停产停业期限以及其他影响停产停业损失计算的客观因素统一制定补偿标准。

因此，“住改非”房屋也有资格获得停产停业补偿。目前，各地普遍采用参照非住宅房屋相关规定的方式，有限制地对“住改非”房屋进行停产停业损失补偿。