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国家拆迁补助的法律规定是什么

时间:2024-07-03 浏览:9次 来源:由手心律师网整理
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国家拆迁补助的法律规定

一、住宅房屋拆迁补助费标准

(一) 搬迁补助费:根据被拆迁房屋建筑面积每平方米50元计算,对于每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的,补足至1000元。

(二) 过渡补助费:根据被拆迁房屋建筑面积计算,每月每平方米28元,对于每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的,补足至600元。

(三) 如果采用货币补偿方式,一次性发放12个月的过渡补助费。如果采用产权调换方式,按照产权调换协议约定的过渡期限及规定的月过渡补助费标准发放。

(四) 房屋设备拆移补助费标准,仍按照《关于印发〈南京市房屋拆迁补助价格标准〉的通知》(宁价房〔2008〕320号)文件执行。

二、提前搬家奖励标准

被拆迁人或房屋承租人在45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,由拆迁人给予一次性提前搬家奖励。

从拆迁期限首日起至30日内,根据被拆迁房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积,每平方米1000元计算搬家奖励,对于每个权证(房屋所有权证或其他合法房产赁证)不足50000元的,补足至50000元。

从第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,提前搬家奖励会相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数,从第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,每日等额递减5%;从第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,每日等额递减10%。

违章建筑不享受提前搬家奖励。

三、非住宅停产、停业损失补助费标准

对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的情况,拆迁人应当给予营业用房不超过货币补偿金额8%的补偿;对于非营业用房,给予不超过货币补偿金额5%的补偿。

四、非住宅设备拆除、安装和搬运费标准

对于拆迁生产用房,拆迁人应当给予设备拆除、安装和搬运费用不超过货币补偿金额8%的补偿;对于其他非住宅房屋,拆迁人应当给予设备拆除、安装和搬运费用不超过货币补偿金额4%的补偿。

对于特殊设备的拆除、安装和搬运费用,拆迁人和被拆迁人可以协商同意后,委托有资质的专门机构进行评估,按照评估结果给予补偿。

五、保障性住房申购标准

如果拆迁货币补偿金额在25万元以下(含本数),并符合相应条件的,可以申购经济适用房。

房屋拆迁补偿及安置标准

(一) 房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(二) 房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(三) 房屋拆迁安置费(包括承租人) = 搬迁补助费 + 未提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋(如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费

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