企业拆迁补偿的法律依据是什么

企业拆迁补偿法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，企业在拆迁过程中享有相应的补偿权利。

一、房产、建筑物及土地的补偿

1、房产、建筑物的补偿

企业经营性用房包括工业厂房、仓库、住宅和办公房等。补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，无法办理证明的可通过实际丈量确定。补偿应考虑到被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积和土地使用权等因素。补偿对象限于房屋产权人，对于企业承租人，只能获得自建地上物的补偿。

2、土地的补偿

企业拆迁涉及到土地的补偿问题，需要考虑土地性质的差异。对于国有土地上企业的拆迁，目前《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有明确规定。各地在拆迁时，通常将土地补偿与房屋、建筑物的补偿计算合并进行。对于集体土地上企业的拆迁，则按评估价格进行补偿。对于企业承租人，需根据证书或租赁合同确定土地补偿的依据。

二、设备、设施的补偿

1、不可移动设备的损失补偿

补偿标准应按设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。

2、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿

具体补偿标准根据当地搬迁费标准或实际发生额计算，包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。设备供应商应提供报价和证明文件。

三、停产、停业损失

对于因征收房屋而导致的停产、停业损失，具体补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。不同地区可能存在差异，律师可争取合理的停产停业损失补偿。

停产停业损失补偿包括实际损失和预期利润损失。实际损失主要包括原材料、半成品等物品的损失和订单违约损失补偿。订单损失需提供正式法律文书证明，以判决书为最高证明效力。预期利润损失指根据往年情况，企业可期待的利润。被拆迁企业需证明投资数额和近几年平均合理利润，结合剩余经营期限计算预期利润损失。

四、人员遣散安置等补偿费用

针对员工的补偿，法律没有具体规定，各地制定了相应的规定，但有些地方尚未明确规定。律师可争取相应的补偿。在企业搬迁时，一般需支付停工期间的工资和社保费用。对于停止经营的企业，需按《劳动合同法》的相关规定支付解除劳动合同的经济补偿金等费用。

五、搬迁奖励费用及其他费用

在拆迁过程中，拆迁人常采取速迁奖励的方式，鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，让其搬出拆迁范围。奖励费用的金额由拆迁人根据实际情况确定，也可由相关方协商确定。其他损失包括实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，以及广告投入尚未回收成本的损失。