当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿标准 > 苏滁现代产业园的拆迁补偿标准

苏滁现代产业园的拆迁补偿标准

时间:2023-10-15 浏览:45次 来源:由手心律师网整理
7473

地块房屋征迁补偿安置方案

一、补偿方式

该地块房屋征迁补偿安置采取货币补偿和认证安置两种方式。

二、实行货币补偿

实行货币补偿的情况下,根据被征迁房屋的重置价结合成新,给予相应的补偿。

三、认证安置规定

被征迁人享受安置或符合购买条件的,统一安置到位于徽州路与清流路交叉口东北侧的苏滁产业园二期安置小区,并按以下规定进行补偿安置。

1、超过40㎡的住宅面积

被征迁人住宅人均建筑面积超过40㎡的,按照应安置人口人均40㎡的标准计算其安置面积,并根据被征迁房屋重置价与安置房重置价的差价进行补偿,超出部分则给予货币补偿。

2、40㎡以下的住房面积

被征迁人住房人均建筑面积在40㎡以下的,可以按照应安置人口人均40㎡的标准补齐其安置面积,补足部分可以由被征迁人按照安置房重置价购买,如果放弃补足部分,则由征迁人按照安置房重置价给予货币奖励。

3、放弃应安置人口享受的安置面积

被征迁人放弃应安置人口享受的安置面积的,征迁人按照安置房重置价给予货币奖励。

4、认证的安置人口

被征迁人的安置人口是指本村民组集体经济组织成员且户籍仍在本村民组的人员。认证的安置人口按人均40平方米面积安置。属下列情形之一的人员,应计入安置人口:

(1)原为当地户籍和本村民组集体经济组织成员的在校大中专学生、现役义务兵、士官(符合国家军人安置政策的除外)、服刑劳教人员等;

(2)1998年以后(含1998年)大、中专毕业生,入学前为本村民组集体经济组织成员,毕业后户口迁回本市,未被党政机关、事业单位录用的(享受政策性住房的除外);

(3)一方为本村民组集体组织成员,配偶或未成年子女户口在异地的(异地有宅基地或者享受政府福利房政策的除外);

(4)原为本村民小组集体组织成员,因招工等原因转变户口性质,仍在原籍居住且为唯一住宅的;

(5)市认证办公室认可的其他情况。

5、特殊情况的安置人口增加

独生子女、“双女户”和户籍在本村民小组的子女年满十八周岁的,增加一个安置人口(相关优惠政策不重复享受)。

6、分户处理

在征迁公告发布之日前,因结婚等原因符合分户条件的,按分户处理;符合分户人员由所在村(社区)主要负责人签字后予以公示。

7、夫妻离婚情况

壹人户按80㎡安置,但夫妻双方离婚且都在征迁范围内的每方按40㎡/人安置。

8、不予认证的情况

2008年7月31日以后迁入本村民组的户口,除以下三种原因迁入外,一律不得认证为安置人口:

(1)因婚嫁,随夫(妇)迁入的;

(2)因父母双方或一方为本村民组集体组织成员户口,新出生婴儿随之入户迁入的;

(3)年满60周岁以上,其子女是唯一赡养人,投靠迁入的。

9、重复享受安置政策的情况

被征迁人家庭的应安置人口中已在其它地块征迁时享受过安置政策的,不再予以认证安置。

10、非本村组集体组织成员的人口不予安置

除上述情况以外,本村组集体组织成员以外的人口,一律不予安置。被征收房屋是2010年地籍图上有的,对积极配合房屋征收工作的,按重置价结合成新给予货币补偿。经调查,被征迁房屋是2010年地籍调查前建设或购买(需提供原始购地建房手续或村民组、村(社区)、乡镇(办事处)三级证明),实际居住至今且是其唯一住房的,经公示后,每户可按安置房综合建设成本价购买一套不超过100平方米住房;被征迁房屋面积不足100平方米的,按被征迁房屋实际面积购买;不足80平方米的,可按80平方米购买,差面积部分按市场评估价购买。

11、确定被征迁户的原则

被征迁人安置时坚持“一户一宅”的原则,必须依房确定被征迁户,除能提供合法产权证明外,一栋自建楼房只能认定一个被征迁户,以建房报批原始材料为依据。没有相关资料证明,以村民组、村(社区)、乡镇(办事处)三级确认的户数为准。

12、安置房层差规定

安置房为高层。层差为:一、二、三层和顶层层差系数为“-3%”,七、八、九、十层楼层差系数均为“+3%”,其余楼层差系数为“零”。

三、其他补偿规定

除了货币补偿和认证安置之外,还有以下其他补偿规定:

1、经营住宅用房的补偿

对沿乡村道路实际用于经营的住宅用房,如果具有三年以上营业证照,并且自领取证照后,按照规定的范围连续经营至今,提供纳税凭证的,可以按照一层一进范围内的每平方米200元补助。如果有有效权属证明并在规定时间内签订补偿安置协议书的,再给予每平方米300元奖励。沿其他小街小巷无有效权属证明、2010年地籍图上有的房屋给予每平方米100元补助,若在规定时间内,签订补偿安置协议书的,再给予每平方米200元奖励。

2、拆除五保户的住房

拆除五保户的住房按照本征迁安置方案执行,由村民委员会负责实施。

3、拆除农用公共设施的补偿

拆除农用公共设施时,按照市政府有关规定,由涉农部门参与磋商,进行货币补偿或修复。

4、拆除出租(出借)的住宅

拆除出租(出借)的住宅,对使用人不予安置,由房屋所有人自行处理好租赁关系。

5、拆除产权不明的房屋

拆除产权不明的房屋,由征迁人按规定将补偿结果予以公告;逾期无人主张产权的,征迁人将所补偿的款物交给有关部门代管,在此过程中征迁人申请公证部门对被征迁房屋证据保全后,予以拆除。

6、补偿标准的执行

被征迁房屋的重置价、附属设施、室内外装潢、搬迁补助费、临时安置补助费等的补偿标准按照2012年政府出台的新标准执行。享受安置的被征迁人一律自行过渡,征迁人给予临时安置补助费和两次搬迁补助费。过渡时间按实际期限为准。

7、安置面积误差的处理

实际安置房面积与协议安置面积有误差的,误差部分按双方签订的补偿安置协议确定的计算标准结算。

8、违法建设的补偿

2010年地籍图上无的房屋,未经市规划部门批准建设的,以及不予认证的房屋一律视为违法建设,不予补偿安置。如果在规定的时间内主动拆除的,给予150元/㎡的助拆费用。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 城中村改造拆迁政策的法律术语解析

    城中村改造拆迁与国有土地及农村集体土地征收拆迁的区别,重点介绍了城中村改造拆迁补偿的项目,包括宅基地置换、临时安置费、搬迁费、地上房屋补偿款及装修款等。由于各村经济发展状况不同,补偿项目存在差异,引发了民愤。因此,建议综合制定合理补偿方案,缩小各村之

  • 案情摘要

    一起因道路改造强制拆迁房屋引发的行政赔偿案件。原告陈忠江的门市房被新民市政府以“违章建筑”的名义强制拆除,但政府未出示相应的“违建”确认书,且未遵循法定程序,因此强拆行为被判定违法。虽然陈忠江获得了拆迁补偿,但他认为补偿不合理,其赔偿请求被法院驳回。

  • 拆迁补偿的法律解释

    拆迁补偿的法律解释。拆迁补偿并非根据户口进行,而是依据被拆迁房屋的价值确定。征地拆迁补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。如果补偿过低,被征迁人应拒绝签字和占地或拆迁。要获得合理补偿,需从项目各环节的合法性入手,调查违法行为以迫使对方给

  • 一、单位和个人各拥有产权比例的公房拆迁了,补偿怎么分

    公房拆迁补偿问题以及公房买卖中需要注意的事项。在公房拆迁方面,依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,拆迁补偿需要与被拆迁人协商并签订补偿协议。对于公房买卖,要注意购房人去世后的产权手续问题和公产房承租人的继承问题,其中继承人可以继续支付房价款并取得

  • 重庆市开州区危房改造补偿标准
  • 无证房拆迁补偿的法律要求
  • 如何判断土地征收程序的合法性

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师