用房屋担保借款，是否享有抵押权

抵押合同的法律效力和内容

根据物权法规定的登记要求

根据《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，如果依据法律规定需要登记，那么自记载于不动产登记簿时才会生效。根据第15条规定，当事人之间订立的有关不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，在没有法律规定或合同约定的情况下，自合同成立时生效。如果未办理物权登记，这不会影响合同的效力。因此，根据以上规定，抵押合同自成立时生效。

抵押合同的内容

抵押合同是一种具有特殊性的合同，其内容主要包括以下几方面：1. 被担保的主债权种类和数额。2. 债务人履行债务的期限，一般情况下应与主合同中约定的债务履行期限相一致。3. 抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权属和使用权属。4. 抵押担保的范围。5. 其他当事人认为需要约定的事项。

抵押权的实现条件

抵押权的有效存在

根据我国法律规定，抵押权的实现必须满足以下四个条件：1. 抵押权必须有效存在。如果抵押权设定无效或已被撤销，那么抵押权就无法实现。2. 债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3. 债权人未受清偿。债务履行期限届满且债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务。无论是债务迟延履行还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，以实现债权的清偿。4. 债务未受清偿不是由债权人造成的。只有在因债务人原因未能清偿债务而导致债权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自身的原因造成的，抵押权人则不能行使抵押权。