据了解，我国农村土地从1984年到1998年开始第一轮土地承包，到期后没有调整，直接延长30年，直到1999年2028年都是土地的二轮承包期限。
中国的农地承包制，始于1978年12月小岗村18位村民秘密签下的“承包契约”。但最初，一些地方签订的土地承包合同只有一年或数年。1984年，为了稳定农民预期，中共中央正式下发《关于一九八四年农村工作的通知》明确“土地承包一般应在15年以上”。同时强调，自留地、承包地均不准买卖，不准出租，这是“第一轮承包”。
1993年11月，最早承包到户的15年承包期满，中共中央再次发文，要求在第一轮承包15年的基础上，全国农村土地承包期再延长30年不变，提倡在承包期内实行“增人不增地、减人不减地”的办法，此为“第二轮承包”。
土地抵押登记的流程，包括土地使用权的地价评估与合同签订，抵押登记申请及审查过程，以及土地使用权抵押登记和变更登记等环节。其中，针对不同取得方式的国有土地使用权和农民集体土地使用权，详细阐述了地价评估的要求和注意事项。同时，也介绍了申请抵押登记所需提交
土地使用租赁合同的签订及相关内容。合同明确了出租方和承租方的权利和义务，包括土地的位置、面积、租赁期限、租金支付方式及违约责任等。承租方需合法经营，不得擅自转租或改变土地状况。合同还规定了费用承担、合同解除条件及争议解决方式等内容。
土地抵押后的买卖问题，包括抵押期间转让抵押物的规定和注意事项。根据《物权法》和《担保法》的规定，抵押人需征得抵押权人同意才能转让抵押财产，转让时需通知抵押权人并告知受让人该物已抵押的情况。同时，文章还介绍了土地抵押登记的程序和注意事项，包括委托评估机
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
