农村宅基地和房屋拆迁的补偿制度实行分离补偿，即对土地补偿和地上附着物补偿进行分别处理。在农村地区，宅基地的所有权属于村集体，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。然而，在我国目前的农村房屋征收中，采用的是“房地一体”政策，即房屋和宅基地被视为一个整体，只对房屋进行补偿，而不再对宅基地进行补偿。
农村宅基地的所有权归属于村集体所有，村集体有权将宅基地分配给村民使用。村民在宅基地上建造房屋用于居住，但并不拥有宅基地的所有权。因此，在拆迁时，宅基地的补偿问题需要与房屋的补偿问题分开考虑。
分离补偿是为了保障农村宅基地的集体所有权和村民的合法权益。通过将土地补偿和地上附着物补偿进行分离，可以避免宅基地的所有权被侵犯，确保村民在拆迁后仍然享有宅基地的使用权。
在农村宅基地和房屋拆迁时，应按照分离补偿的原则进行补偿。具体而言，应对宅基地进行土地补偿，补偿金额应根据土地的性质、位置和市场价格等因素确定；同时，对房屋进行地上附着物补偿，补偿金额应根据房屋的建筑面积、使用年限、市场价格等因素确定。
我国《土地管理法》第十六条规定：“宅基地使用权可以依法转让、出租、抵押、继承和赠与。宅基地使用权的转让、出租、抵押、继承和赠与，不得使土地的使用者丧失宅基地的使用权。”这一规定明确了宅基地的使用权可以进行转让、出租、抵押、继承和赠与，但土地的使用者不得丧失宅基地的使用权。因此，分离补偿制度可以保障村民在拆迁后仍然享有宅基地的使用权。
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
