宅基地使用权发生转移的应当办理什么

一、宅基地使用权转移登记手续

根据《土地管理法实施条例》的规定，当农民买卖或继承房屋时，宅基地使用权将发生转移，即由原房屋所有权人转移到买方或继承人。在这种情况下，相关当事人必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

具体而言，房屋买卖双方当事人或房屋继承人应在办理房屋产权变更登记证后的15日内，携带相关证明文件和材料，向当地县、市土地管理部门申请宅基地使用权变更登记。经审核后，县、市土地管理部门将办理宅基地使用权变更登记手续，并颁发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

二、宅基地使用权的使用管理

根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的相关规定，对于农村村民的宅基地使用权，有以下管理措施：

1. 非法占用土地建住宅的处理

农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门将责令其退还非法占用的耕地，并要求其限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。

2. 超越规定标准多占土地的处理

农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，将按照非法占地行为进行处理，即视为未经批准或采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为，并进行相应的处罚。

3. 非法转让宅基地的处理

农村村民买卖或以其他形式非法转让宅基地的，县级以上人民政府土地行政主管部门将没收其违法所得，并可处以罚款。

4. 违法使用宅基地的处理

农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，农村集体经济组织应向原批准用地的人民政府报经批准，可收回宅基地使用权。

5. 非法占用耕地建房的处理

农村村民擅自占用耕地建房，破坏种植条件的，县级以上人民政府土地行政主管部门将责令其限期整改或治理，并可处以罚款。如果构成犯罪，将依法追究刑事责任。

6. 非法占用基本农田建房的处理

农村村民占用基本农田建房，毁坏种植条件的，县级以上人民政府土地行政主管部门将责令其改正或治理，恢复种植条件，并可处以占用基本农田耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款。如果构成犯罪，将依法追究刑事责任。