在农村房屋买卖交易中，很多纠纷源于农村房屋宅基地的买卖合同无效。根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权是与其村民身份和集体经济组织成员资格紧密联系在一起的。宅基地在一定程度上具有社会福利和社会保障的功能。因此，农村房屋宅基地只能在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的买卖行为是无效的。
受房价等因素的影响，一些人无视法律规定，在私下交易中擅自与他人签订购买宅基地使用权的合同。表面上看，购房者似乎占了便宜，但由于买卖合同的无效性，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律保护。因此，一旦发生纠纷，购房者将被要求返还房屋，造成一定的经济损失。因此，建议有意购买农村宅基地房屋的朋友们要慎重考虑。
根据《土地管理法》规定，宅基地并非真正意义上的财产，而是一种使用权，所有权归村集体所有。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，需要经土地管理部门依法批准并发放证件。
由于中国实行城乡二元体系，在城市化进程中，越来越多的人选择“农转非”。一旦户口转移，就失去了对老家宅基地的继承权，也无法购回，只能看着“祖宅”成为村集体的资产。
根据《物权法》第152条的规定，宅基地使用权人依法享有占有和使用集体所有土地的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让受土地管理法及国家相关规定的约束。
农村集体经济组织为满足农户生活需求而分配的土地用于建造房屋及小庭院。农户对宅基地享有使用权，但不能买卖、出租或非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，并有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出售或出租后，宅基地的使用权转让给受让人或承租人，但宅基地的所有权始终归集体所有。对于已出售或出租的房屋，不再批准申请宅基地。农户在土地规定标准范围内建造房屋及小庭院，不得超过省、自治区、直辖市的规定。
农村宅基地补偿标准和宅基地使用权的转让问题。补偿标准包括宅基地区位补偿价和房屋拆迁补偿的计算公式。宅基地转让需遵守土地管理法等法律规定，只能转让给本集体经济组织成员，并且需同时转让房屋，履行相关登记和审批手续。
农村宅基地补偿标准和宅基地使用权的转让规定。在征收宅基地时，补偿费用按照特定公式计算，包括宅基地区位补偿价和房屋补偿价。宅基地使用权的转让需遵守相关法律法规，只能转让给本集体经济组织的成员，并必须办理相关登记和审批手续。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
农村拆迁中，对于非农户口来说，他们无法享受到针对户口的补偿。农村房屋拆迁中，只有农业户口的人才能得到安置补助，非农业户口只能得到货币补偿，无法得到安置房。此外，城市户口也不能购买农村的宅基地和房屋，宅基地的转让必须符合一定的条件，如转让人拥有二处以上
