根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定，土地使用权出让合同约定的年限届满时，土地使用者需要继续使用土地的，应当在届满前一年内申请续期。续期的话，需要重新签订土地使用权出让合同。如果购买的二手房没有国有土地使用证，就意味着该房屋的土地使用权、性质和期限都没有确定，因此购买这类房屋时要谨慎。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条的规定，单位和个人依法使用的国有土地，需要向土地所在地的县级以上人民政府土地主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，并核发国有土地使用权证书来确认土地使用权。国家机关使用的国有土地的登记发证由国务院土地主管部门负责，具体办法由国务院土地主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，以出让或划拨方式取得土地使用权的，需要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。经过县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
目前我国尚未出现住宅用地提前续期的个案，并且国家相关法规和政策也未对此做出明确规定。如果允许提前续期，可能会面临以下几个问题：
提前申请续期时难以预测将来的土地规划和土地管理政策，可能导致土地出让合同与规划方案无法衔接。
土地出让合同尚未履行完毕，一般来说不能提前续约。
土地出让金是一个可变量，受土地用途、供需情况、国家政策和规划、经济发展等因素影响。提前续期时无法预测几十年后的土地出让价格，也就无法按规定缴纳土地出让金。
鉴于目前我国土地使用权提前续期的政策空白和实践困境，尚不具备办理提前续期的条件，实践中一般不予以办理。但是在开发商已按照市规划部门审批通过的总平面布置进行开发建设，并发放房产证的特殊情况下，如果已购房业主同意，可以尝试允许其提前续期以盘活土地利用，有效开发。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
《民法典》对住宅建设用地使用权期间届满后的处理方式，包括自动续期、续期费用的缴纳或减免等规定。同时，文章还涉及居住权与住宅建设用地使用权的关系、住宅建设用地使用权续期与房产税征收的关系，以及土地使用权续租的相关规定。此外，还介绍了《民法典》对居住权的
土地使用权到期时，租赁合同的法律效力问题。依据我国相关法律规定，土地使用权终止会导致租赁合同终止。签订土地租赁合同时，需注意主体资格审查、租赁期限明确、土地信息详细等问题。另外，出租人擅自中止合同需承担赔偿责任，合同争议解决方式应注意仲裁管辖的相关问
商铺产权到期后处理方式的问题。商铺产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权有期限限制，到期后可缴纳土地出让金重新获得。商铺产权既有优势也有缺点，包括自由买卖、租金上涨收益等，但也存在总价高、投资回报率低等问题。办理产权证书及交易涉及多项税费。
