土地使用费计算方法

土地使用费计算方法

土地使用费的定义

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用。作为企业为取得土地使用权而交纳的费用，土地使用费是调节使用土地资源的手段之一，也是国家财政收入的组成部分。与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

土地使用费的具体标准

土地使用费的具体标准没有全国统一的规定，而是根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定。一般而言，沿海地区的土地使用费标准高于内地，大中城市的标准高于中小城市，城市中心和繁华地段的标准高于其他地段和郊区，原有工业区设厂的标准高于新开辟的工业区，利用原有企业改造的标准高于新建工厂等。

土地使用费的计算

土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。具体计算方法因各地规定而有所不同。以上海的土地使用费为例，土地使用费是指使用土地资源性质的费用，不包括拆迁安置费用和基础设施建设费用。根据地理环境和条件、土地使用用途的不同，上海将土地使用费分为五类十级。收费标准按平方米计算，最高每平方米为人民币170元，最低每平方米为0.5元。对于合营企业，在土地使用标准调整后，按新的标准缴纳土地使用费。然而，在合营企业开始用地的五年内，土地使用费不会调整。此外，按营业额的百分比缴纳土地使用费的规定也不会作调整。无论是新征用土地还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，中外合资、合作经营企业都应缴纳土地使用费。外资企业在领取土地证书时，也应向所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。