土地使用证上的地类为住宅和公寓的差别是什么

住宅和公寓的区别

1. 实用年限的不同

住宅和公寓规定的使用年限不同。通常情况下，住宅的使用年限是70年，而公寓的使用年限是50年。然而，也有一些公寓的使用年限是70年。

2. 费用的不同

公寓和住宅的费用也有所不同。一些公寓被用于商业用途，因此水电费用属于商业用水电费用，相比纯住宅要昂贵一些。然而，还有一些公寓是用于民用，具体取决于开发商的楼盘立项以及当地的政策法规或通知。不同的城市地区可能会有略微不同的相关政策。

3. 物业管理的不同

经营性公寓的规划用地性质是公共设施用地，建筑外檐按照公建标准控制，不得设置阳台。规划间距也按照公建标准执行，并在公寓内部安排物业管理用房等相应配套服务设施，以符合相关规定。

4. 建筑设计的不同

经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，而混合型公寓则需要设置户式空调。

如何区分住宅和公寓

1. 公寓的定义

公寓是一种集合式住宅，也被称为单元楼或居民楼。在中国大陆，公寓是指一种生活设施齐备的居住形态，但只占建筑一部分。在港澳地区，公寓被称为单位。公寓一般分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓包括酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态。此外，还有一些国产影片和韩国影片以公寓为名。

2. 住宅的定义

住宅是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。然而，住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

国有土地使用证的重要性

《土地使用证》是非常重要的物权，没有按合同办理《土地使用证》就是开发商违约并侵犯业主权益。

缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。根据《房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。这意味着房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两个方面。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但目前开发商只将房屋所有权交给业主，而没有将土地使用权交给业主。

缺少《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分将不具备法律效力。根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效，未经登记则不具备法律效力。如果没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的土地使用权。

缺少《国有土地使用证》，房地产的价值将大幅缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满后将自动续期。这条规定使原本只有70年寿命的住宅得到了自动延长，确立了住宅的传世私有财产性质。然而，如果购买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更无法传承，这样的房产价值将大大降低。

土地使用证变更和过户费用

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，如果依法改变土地所有权、使用权，导致土地使用权转移，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，并由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。如果依法改变土地用途，必须持有批准文件，并向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，在房地产转让或变更时，应向县级以上地方政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

土地使用证相关费用

土地收益金是指土地使用者将其使用的土地使用权转让给第三方时，根据规定比例向财政部门缴纳的价款。土地收益金也包括将土地使用权出租给其他使用者时，根据规定比例向财政部门缴纳的租金收入。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时收取的全部价款，包括土地出让的交易总额。土地出让金还包括土地使用期满后续期所需的出让价款，以及通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者在转让、出租、抵押、作价入股和投资时补交的出让价款。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，根据转让收入（包括货币收入、实物收入和其他收入）向国家缴纳的一种税赋。土地增值税不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，根据实际占用的土地面积向土地所在地的税务机关缴纳的一种税赋。

土地开发费是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、土地平整、市政管线设施敷设和道路工程等各项费用。