土地使用证持有人一旦去世，可以进行补办或者由他人继承。
1. 出具书面申请和土地登记申请书。
2. 个人申请人应提供身份证复印件（验原件）；单位申请人应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。
房产证原持有人去世的情况下，只需要办理房产证的变更即可。具体流程如下：
1. 提供双方的身份证、户口本和房产证。
2. 如果不打算再出售房产，可以直接签署赠与协议，费用较低。如果打算交易，最好到房屋交易大厅填写买卖契约，然后办理过户手续，但会产生一些费用。
3. 如果房产面积小于等于144平方米且满足一定条件，需要支付差额营业税、契税和个税等费用。
办理房屋继承手续的流程如下：
1. 到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2. 到区或市公证处办理继承权公证。需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、被继承人与法定继承人的亲属关系证明文件、继承人的身份证件。如果有遗嘱，还需提交已公证过的遗嘱。
3. 办理房屋过户登记。申请人应向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等文件。
4. 根据不同情况，需要支付相应的税费和费用。
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的情况下，初始登记需要在受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记需要在受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记需要在受理申请之日起15日内完成。
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1. 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。根据《房地产管理法》的规定，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。如果开发商只提供房屋所有权而没有交付土地使用权，业主购买的房地产物权就不完整。
2. 缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不生效。根据《物权法》的规定，不动产物权必须经过登记才能生效。如果没有《国有土地使用证》，业主就无法拥有法律意义上的“土地使用权”，导致房地产转让中涉及土地使用权的部分无法生效。
3. 缺少《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期。这使得本来只有70年寿命的住宅可以得到延长，保证了房屋的传承性质。但是如果购买的房子没有《国有土地使用证》，就无法拥有土地使用权，房子的价值将大大缩水。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
楼盘的“五证”及其重要性。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证等。如果楼盘五证不全，可能导致购房者遭受骗取订金、房屋质量无保障、房屋属性不明确等问题。此外，五证不全的楼盘无法办理银行贷款，签订的预售合同无效，还可能造成钱房两空的风险。因此，购房
建设用地规划许可证 、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证为五证。企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处。申请单位持营业执照、资质证书、土地征、
房地产抵押登记申请书；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；登记机关认为必要的其他文件。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。C抵押登记申请书是否按要求填写；经审核符合
