农村房屋的土地性质为集体所有，通常没有土地使用证。在原址上建房屋且不扩张新面积的情况下，可以直接建设，但如果需要扩张新面积或选择新址建房，必须经过审批程序后方可进行。
1、村委会审批
在村民申请建房时，村委会负责召集村两委成员、党员和村民代表参加专题会议进行研究。会议对申请建房的村民资格进行审查，并通过三分之二以上的同意来决定是否通过。通过后，公布七天无异议，然后由相关人员签字盖章，报送镇村建设服务中心和国土资源所进行批准。
2、公示
审查完毕后，村委会将通过审批的建房户名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不少于7天。
3、现场勘察和初审
公示七天无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所和财政所到现场进行实地勘察，并填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心和国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。
4、镇政府审查
由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准。批准后，持相关证件到镇国土资源所办理宅基地审批手续，上报市人民政府批准。
5、定点放线
审批完毕后，建房户提供邻居同意建房的证明材料，由相关部门到现场进行定点放线，并填写记录，由相关人员签字。
6、申报登记
房屋建成经验收合格后，到国土资源所办理集体土地使用证，持土地使用证到镇村建设服务中心办理房屋所有权证。
根据规定，村民只能拥有一处符合国家标准的宅基地。对于已有宅基地且符合标准的村民，再申请宅基地是不可能获得批准的。对于已有宅基地但尚未达到国家标准的村民，除非有特殊理由，也很难再申请到第二处宅基地。对于已在集体组织落户但尚未分配到宅基地的村民，必须按照法律和法规规定的程序申请宅基地。因此，即使是村民之间的买卖行为，也难以进行，因为卖方首先需要审查购房者的情况，这是不现实的。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受到法律保护。因此，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，因此土地使用证包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地使用证的内容和格式由国务院土地行政主管部门统一规定。证书上的数据和编号必须与土地登记表一致，包括单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等。土地使用证的附图可根据土地利用现状底图或地籍图进行绘制。随着土地面积和界线的变更，附图也应相应调整。
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
