合同纠纷案件的管辖既涉及法定管辖，也涉及协议管辖。根据我国《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼应由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。而根据《民事诉讼法》第25条的规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的人民法院作为管辖法院，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。
(一) 租金支付纠纷
租金支付纠纷是房地产租赁中最常见的纠纷之一。对于租金支付纠纷，常见的处理方法包括：
(二) 损害赔偿纠纷
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿类似，主要由侵权行为引起。常见的损害赔偿纠纷包括房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。对于租赁关系结束后，房客对房屋所作装修的赔偿问题目前尚无明确的法律规定，上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，但该指导意见并未能体现公平原则。
(三) 其他方面的纠纷
房地产租赁还可能涉及其他方面的纠纷，如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，随着经济的发展，租赁市场将进一步扩大。目前我国的房屋租赁市场还远未达到法律化的水平，市场行为不规范，一些违法现象严重影响了房屋租赁市场的培育和发展。因此，我们需要加强房屋租赁市场的立法工作，加强法制和管理，使房屋租赁市场进一步规范化。在预防和减少纠纷发生的同时，应尊重当事人的意愿，根据当事人自愿的原则，采取调解或仲裁的方式解决纠纷。同时，也要引导当事人通过诉讼来解决纠纷，推动整个房屋租赁市场的发展。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
租赁合同的详细内容，包括甲乙双方的身份信息、房屋信息、租赁期限、租金支付时间、租房押金、租赁期间的其他约定事项、违约责任以及合同份数等。合同规定了一个月租金和违约金的金额，并明确了甲乙双方的各种责任和义务。
