在实际生活中，大部分普通公民在未缴清房款就入住房屋，入住后剩余房款再由房主缴清，也未办理双证(房产证、土地使用证)，但是即便是现在，大部分普通公民房款也缴清，但迟迟领不到“双证”，没有“双证”给普通公民的生活带来了诸多的不便，如房屋抵押贷款必须要用房产证、土地使用证等。
根据《国务院机构改革和职能转变方案》要求，个人房屋登记、林地登记、草原登记和土地登记等不动产登记职责统一交由县国土资源局牵头承担，县不动产登记中心具体办理不动产登记、发证工作。具体操作流程为：申请(咨询)-受理-审核-登簿-缴费-发证-归档。
涉及单位和个人(住房)的国有土地使用权登记，根据供地批复和相关文件资料，由政府统一申报登记，并颁发了《国有土地使用证》。如果要登记到个人，根据《不动产登记操作规范(试行)》的规定，个人需要携带相关材料到不动产登记中心进行不动产登记。
按照《国土资源部关于印发<不动产登记操作规范(试行)>的通知》要求，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，需要提交以下材料：
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
中国土地管理的垂直管理体制，包括国家到乡镇的逐级负责制度。国土资源部是土地管理的最高机构，负责全国的土地管理。同时，国家土地督察局负责监督各地土地管理情况。各级人民政府在土地管理中扮演重要角色，涉及农用地转为建设用地的项目需要相应政府批准。此外，不同
