当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 民事诉讼法 > 执行程序 > 执行异议 > 二手房查封执行异议

二手房查封执行异议

时间:2024-03-30 浏览:33次 来源:由手心律师网整理
86454
我们国家的法律规定了第三人可以对金钱债权的执行提出执行异议,是为了保护享有物权期待权的第三人的合法权益,若是你觉得你的权益受到侵犯,是可以申请提出异议的。那么,二手房遭到查封,是不是可以提出执行异议呢?针对这个问题,相信大多数人是不了解的并且比较想知道的,那么接下来,手心律师网小编为大家整理了相关的知识,一起来详细了解一下内容吧,同时希望可以帮助到你。

二手房查封后能否提出执行异议的问题

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,买受人在金钱债权执行中对被执行人名下的不动产提出异议时,需要符合一定条件才能够排除执行。

一手房买卖中的执行异议条件

对于一手房买卖中的买受人,需要满足以下条件才能提出执行异议:

  1. 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
  2. 所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;
  3. 已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

二手房买卖中的执行异议条件

对于二手房买卖中的买受人,需要满足以下条件才能提出执行异议:

  1. 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
  2. 在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
  3. 已支付部分或全部价款,并按照人民法院要求交付执行。
  4. 未因买受人自身原因办理过户登记。

在执行异议的条件中,对于一手房买卖中的买受人,没有要求合法占有不动产的要件。然而,对于二手房买卖中的买受人,要求合法占有不动产是必要条件之一。合法占有不动产的要求是为了减少被执行人与第三人串通的可能性,并保护买房人的权益。

此外,一些法院在实际执行中,可能不会在房子上贴封条或公告,这意味着即使法院已在房产交易中心办理了查封登记,也可认定为查封尚未完成。因此,在所谓的“查封”之后,卖房人交房也可理解为在完整意义上的查封之前。这样,买房人就符合了提出执行异议的条件。

总的来说,无论是一手房还是二手房买卖,买受人在满足执行异议的条件下,都有权利提出执行异议,以排除执行。对于二手房买受人来说,实际占有不动产是一个重要的条件,而不需要合法占有。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 强制执行和税收保全的理解

    税收保全和强制执行在适用对象、实施条件、实施时间、执行金额以及采取方式等方面的不同之处。税收保全措施适用于纳税义务人,冻结存款或扣押财产但不剥夺所有权;强制执行措施适用于更广泛的群体,包括纳税义务人、扣缴义务人和纳税担保人,并可通过扣缴存款、拍卖或变

  • 协助执行通知书的效力与相关法律规定

    协助执行通知书的效力及相关法律规定。法院执行不力时,申请执行人可向上级法院或人大反映情况;被执行人转移财产时,法院可采取措施追回财产并依法处罚。执行期限有明确规定,对被执行人的财产可采取查封、扣押等措施。金融机构等单位需协助执行,对被执行人的收入进行

  • 债务人用房抵押多人有效吗

    债务人用房抵押的合法性以及后续可能的法律纠纷。债务人有房产抵押的债权可通过法律途径要求还款,涉及法院起诉、强制执行等措施。法院可查询债务人财产并采取措施强制执行。有财产可供执行的案件一般应在立案起6个月内执结,特殊情况可延长,需报请本院院长或副院长批

  • 非法证据排除程序的步骤

    非法证据排除程序的步骤。在刑事审判中,被告人可提出其审判前供述是非法取得的意见,并提供相关线索或证据启动程序。法庭初步审查后,公诉人需提供证据来证明供述的合法性,控辩双方进行质证和辩论。最终,法庭将裁定供述是否合法,排除非法证据,确保刑事审判公正。这

  • 执行和解后是否需要缴纳执行费用?
  • 代位执行权的行使方式
  • 二手房查封执行异议

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师